539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
Split, Žnjan – eleganten trisobni stan s pogledom na morje v stanovanjskem kompleksu Morska vila
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13559
849.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 849.000 €
- Cena na m²
- 7075 €/m²
- Bivalna površina
- 120 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2021
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 16 km
40 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 120 m² to znese približno 2065 € na mesec in 24.785 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Split, Žnjan – eleganten trisobni stan s pogledom na morje v stanovanjskem kompleksu Morska vila V enem najbolj prepoznavnih in kakovostnih stanovanjskih kompleksov v Splitu – Morska vila na Žnjanu – se nahaja ta moderno opremljen trisobni stan, ki združuje funkcionalno razporeditev, vrhunsko kakovost gradnje in atraktiven pogled na morje. Stanovanjski prostor površine 100 m² je zasnovan tako, da nudi maksimalno udobje vsakdanjega življenja. Vhodni hodnik vodi do zasebnega dela stanovanja, ki obsega dve spalnici, glavno spalnico z lastno kopalnico in walk-in garderobo ter dodatno kopalnico. Osrednji del stanovanja predstavlja prostoren open space dnevni prostor, ki združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, z izhodom na pokrito ložo površine 15 m². Zaradi južne usmerjenosti dnevnega dela stanovanje obsega naravno svetlobo čez ves dan, medtem ko pogled proti morju dodatno poudarja občutek odprtosti in mediteranskega načina življenja. Stan je usmerjen jug–sever, pri čemer so spalnice nameščene na mirnejši, severni strani, medtem ko sta dnevna soba in loža obrnjeni proti jugu. Posebno vrednost nepremičnine predstavljata dve garažni parkirni mesti, neposredno povezana z dvigalom s stanovanjsko etažo, ter pripadajoče skladišče v pritličju stavbe. Morska vila predstavlja enega najbolj zaželenih stanovanjskih projektov v Splitu, prepoznan po visoki kakovosti gradnje, sodobni arhitekturi in odlični lokaciji. V neposredni bližini se nahajajo urejena žnjanska promenada, plaže, restavracije, trgovine, športne vsebine ter vse storitve, potrebne za prijetno družinsko življenje ali luksuzne počitnice. Lastništvo je urejeno, stanovanje pa je pripravljeno za vselitev. Za več informacij ali dogovor o ogledu nas prosimo kontaktirajte.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
