335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
Vrhunská a redka priložnost 4-sobnega stanovanja v središču Splita, 105,76 m2
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13637
548.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 548.000 €
- Cena na m²
- 5170 €/m²
- Bivalna površina
- 106 m²
- Sobe
- 4
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
2 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,0 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 106 m² to znese približno 1826 € na mesec in 21.910 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Vrhunská a redka priložnost 4-sobnega stanovanja v središču Splita, 105,76 m2 Nahaja se le nekaj korakov od Rive in trajektne luke, ta prostoren in eleganten mestni stan s površino 105,76 m² predstavlja redko dostopno nepremičnino v samem srcu Splita — spoj avtentičnega dalmatinskega značaja, funkcionalne razporeditve in dolgoročne tržne vrednosti. Stanovanje se nahaja v prvem nadstropju avtohtone kamnite hiše in ohranja tisto, kar je v stari mestni jedri danes vse težje najti: visoke stropove, ki presegajo tri metre, ohranjena secesijska vrata, velike okenske odprtine in občutek prostora, ki sodobni gradnji pogosto primanjkuje. Naravna svetloba je prisotna čez ves dan zahvaljujoč jugozahodni orientaciji in dodatnim odprtinam na severni strani, medtem ko loki in izvirni arhitekturni detajli prostoru dajejo plemenit značaj in toplino. Razporeditev je izrazito funkcionalna in odpira več možnosti uporabe. Stanovanje trenutno obsega tri spalnice, dve kopalnici, dve kuhinji, dnevno sobo z jedilnico ter prostoren hodnik in vhodni del. Dve veliki sobi, ki merita približno 24 m², posebej poudarjata udobje nepremičnine, prav tako pa je zaradi razporeditve mogoče enostavno oblikovati ločeno stanovanjsko enoto brez poseganja v zasebnost glavnega dela stanovanja. En del nepremičnine se že vrsto let uspešno uporablja v turističnem najemu in dosega stabilne poslovne rezultate, kar tej nepremičnini daje dodatno investicijsko varnost. Možnost delitve na več funkcionalnih celot je dodatno povečuje njen potencial — bodisi za kombinacijo zasebnega življenja in najema, bodisi kot dolgoročno naložbo v središču mesta, kjer je ponudba takšnih stanovanj izrazito omejena. Stanovanje je redno vzdrževano in renovirano leta 2020, pri čemer so bile zamenjane inštalacije, okna in rolete, medtem ko so bili izvirni secesijski elementi skrbno ohranjeni. Prodaja se delno opremljeno in opremljeno s štirimi klimatskimi napravami. Dodatno vrednost daje tudi praktičnost lokacije, ki je v zgodovinskem jedru Splita prava redkost — do stavbe je možen dostop z avtomobilom, vključno z večjimi vozili in kombiji, v neposredni bližini pa se nahaja več mestnih parkirišč. Ob stanovanju sta na voljo tudi klet in shrambe. Nepremičnina se nahaja na eni izmed najbolj iskanih mikrolokacij v Splitu, na mirni poziciji v samem središču mesta, le nekaj minut hoje od Rive, Pazara, trajektne luke, trgovin, restavracij, šole in vseh ključnih mestnih vsebin. Takšna mestna stanovanja z avtentičnim značajem, možnostjo delitve in dokazanimi investicijskimi potenciali so danes izjemno redka na trgu Splita.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
