335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Podstrana – Strožanac Donji · Central Dalmatia · Hrvaška
Na drugem nadstropju novogradnje v Strožancu, Podstrana, se nahaja trisobno stanovanje S3 površine…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13626
400.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 400.000 €
- Cena na m²
- 4706 €/m²
- Bivalna površina
- 85 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 20 km
7 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 85 m² to znese približno 1464 € na mesec in 17.569 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na drugem nadstropju novogradnje v Strožancu, Podstrana, se nahaja trisobno stanovanje S3 površine 84,72 m2. Gre za moderno stanovanjsko enoto v stavbi, ki je trenutno v fazi gradnje in bo kmalu pripravljena za vselitev. Kvalitetna izvedba, moderni materiali in sodobno načrtovanje bodočim lastnikom omogočajo vselitev v nov dom brez potrebe po prenovi. Stanovanje je funkcionalno organizirano in obsega prostoren dnevni del površine 19,44 m2, kuhinjo površine 7,49 m2, tri spalnice, kopalnico ter dodatno WC s tušem. Razpored omogoča jasno delitev dnevne in zasebne cone, kar ga dela posebej primerno za družinsko življenje. Poleg notranjega prostora ima stanovanje pokrito teraso površine 8,70 m2, medtem ko se kot ena od njegovih največjih prednosti izpostavlja prehodna strešna terasa površine 35,81 m2. Ta prostor ponuja številne možnosti za ureditev – od območja za sprostitev in sončenje do prostora za druženje in poletne obroke na prostem. Za dodatno udobje je stanovanje opremljeno z multi split klimatsko napravo s štirimi notranjimi enotami, medtem ko je talno ogrevanje vgrajeno v dnevni sobi, kuhinji in kopalnici. Kvalitetna novogradnja, moderni materiali in sodobna oprema zagotavljajo visoko raven udobja skozi vse leto. Ob stanovanju obstaja možnost nakupa garažnega mesta po ceni 25.000 €, kar bodočim lastnikom omogoča varno in praktično parkiranje. Stavba se nahaja na odlični lokaciji v bližini Osnovne šole Strožanac. Vse ključne storitve in vsebine, vključno z otroškim vrtcem, trgovinami, gostinskimi objekti in rekreacijskimi območji, se nahajajo v neposredni bližini. Bližina morja in vsakodnevnih vsebin dodatno poudarja praktičnost lokacije, še posebej za družine, ki iščejo mirno in kakovostno mesto za življenje v Podstrani.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
