335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Okrug Gornji / otok Čiovo – S9 novogradnja z bazenom
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12889
240.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 240.000 €
- Cena na m²
- 3750 €/m²
- Bivalna površina
- 64 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 5 km
26 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 64 m² to znese približno 1102 € na mesec in 13.228 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Okrug Gornji / otok Čiovo – S9 novogradnja z bazenom Čiovo je že vrsto let sinonim za udobno bivanje in kakovostne počitnice na Jadranu. Okrug Gornji posebej izstopa po mirnem in varnem okolju, odlični infrastrukturi ter bližini vseh potrebnih storitev za vsakdanje življenje. Do UNESCO-ovega Trogirja vas loči le nekaj minut vožnje, do mednarodnega letališča Split 15 minut, otok pa je s kopnim povezan z dvema mostovoma. Novogradnja, katere dokončanje je predvideno do konca leta 2026, prinaša sodobno arhitekturo in visoko kakovost gradnje. Energetsko učinkovita fasada, troslojna okna, moderna keramika, klimatska naprava ter talno gretje v kopalnicah zagotavljajo udobje skozi vse leto. Celoten projekt je zasnovan kot manjši moderen kompleks, ki poleg kakovostnih stanovanj prihodnjim lastnikom ponuja tudi dodatno vrednost – skupni bazen. Idealen je za sprostitev v toplih poletnih dneh, druženje z družino ali osvežitev po vrnitvi s plaže. Bazen dodatno povečuje privlačnost projekta in nudi občutek luksuza na dosegu roke. Stanovanje S9 se nahaja v prvem nadstropju in obsega 60,74 m² skrbno zasnovanega prostora. Sestavljajo ga stranišče za goste, kopalnica, prostorna dnevna soba povezana s kuhinjo, dve spalnici ter terasa v velikosti 6,12 m² (koef. 0,50 = 3,06 m²), namenjena sprostitvi. K stanovanju je obvezno dokupiti zunanje parkirno mesto po ceni 5.000 €. Razdalja do morja je 300 m zračne črte in 500 m do zaliva Mavarčica, glavna plaža Copacabana pa je oddaljena le 1 km oziroma približno 20 minut lahkega sprehoda. Okrug Gornji nudi vse potrebno na dosegu roke, zaradi svoje lege in številnih sončnih dni skozi vse leto pa je to investicija, ki zagotavlja varnost, stabilno vrednost in odličen potencial za turistični najem, hkrati pa predstavlja prijeten dom za družino.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
