341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobi
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Okrug Gornji / Čiovo – S9 novogradnja
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12838
269.220 €
Osnovni podatki
- Cena
- 269.220 €
- Cena na m²
- 3496 €/m²
- Bivalna površina
- 77 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
31 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 77 m² to znese približno 1326 € na mesec in 15.915 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Okrug Gornji / Čiovo – S9 novogradnja Otok Čiovo že vrsto let velja za eno najbolj zaželenih lokacij za bivanje in dopust na Jadranu, pri čemer Okrug Gornji posebej izstopa zaradi mirnega okolja, varnosti in odlične infrastrukture. Zaradi bližine UNESCO mesteca Trogir, le petnajst minut vožnje oddaljenega letališča Split ter dveh mostov, ki otok povezujejo s kopnim, ta lokacija ponuja popolno ravnovesje med zasebnostjo, naravo in urbanim udobjem. Nov projekt, katerega izgradnja bo zaključena do konca leta 2026, vključuje sodobno stanovanjsko stavbo s štirinajstimi visokokakovostnimi stanovanji. Gradnja je zasnovana po najvišjih standardih: energetsko učinkovita izolacija, PVC stavbno pohištvo s trislojno zasteklitvijo, kakovostna keramika, klimatska naprava in talno gretje v kopalnicah. Stanovanje S9 se nahaja v drugem nadstropju in ima neto tlorisno površino 76,92 m². Sestavljeno je iz hodnika 8,08 m², spalnice 1 10,57 m², kopalnice 1 4,30 m², kopalnice 2 3,37 m², bivalnega prostora 29,04 m², spalnice 2 10,77 m², balkona 1 6,38 m² (12,75×0,50), balkona 2 1,91 m² (3,81×0,50) ter parkirnega mesta 2,50 m² (12,5×0,20). Pogled na morje se razlikuje glede na nadstropje – pritličje ga nima, prvo nadstropje ponuja delni pogled, drugo in tretje nadstropje pa neoviran panoramski razgled na Jadran. Oddaljenost do morja je približno 500 metrov, do centra kraja in priljubljene plaže Copacabana pa je le 950 metrov hoje. V neposredni bližini se nahajata cerkev in velika trgovina Tommy. Mirno okolje, široka asfaltirana cesta ter odlična prometna povezanost naredijo to lokacijo še posebej privlačno. Samo nekaj minut od zgodovinskega Trogirja in le petnajst minut od letališča Split je Čiovo ena najslonečnejših destinacij na Jadranu. Nepremičnine na Čiovu ohranjajo stabilno vrednost in ponujajo odličen potencial za turistični najem – varna dolgoročna naložba, bodisi za lastno bivanje bodisi za počitniški donos.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
