335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Mandre · Northern Dalmatia · Hrvaška
Moderna novogradnja – hiša v nizu s privatnim bazenom, 500 m od morja, Mandre, Pag
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14377
330.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 330.000 €
- Cena na m²
- 3173 €/m²
- Bivalna površina
- 104 m²
- Površina zemljišča
- 181 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Oddaljenost od letališča
- 43 km
24 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4201 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Severna Dalmacija trenutno so 4 aktivni oglasi za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Moderna novogradnja – hiša v nizu s privatnim bazenom, 500 m od morja, Mandre, Pag Iz ponudbe izpostavljamo moderno dvonadstropno hišo v nizu v novogradnji s privatnim bazenom, nameščeno na mirni lokaciji v Mandrah na otoku Pagu, le 500 metrov od morja. Hiša je del sodobnega projekta novogradnje, ki obsega skupno tri stanovanjske enote, od katerih ima vsaka svoj bazen, urejen zunanji prostor in dva zasebna parkirna mesta. Hiša razpolaga s 82,60 m² zaprtega bivalnega prostora, razporejenega na dveh etažah – pritličju in nadstropju, medtem ko skupna obračunska prodajna površina s pripadajočimi zunanjimi prostori, bazenom in parkirnimi mesti znaša 104 m². Posebna prednost nepremičnine je njena južna orientacija – dnevni prostor in vse tri spalnice so obrnjene proti jugu, kar zagotavlja obilico naravne svetlobe čez dan, ter čudovit pogled na morje. Pritličje, skupne površine 38,40 m², obsega dnevno sobo, povezano s kuhinjo in jedilnico v modernem open space konceptu površine 27 m², kopalnico, hodnik in shrambo. V nadstropju, skupne površine 44,20 m², so tri spalnice, dodatna kopalnica ter hodnik s stopniščem. Zunanji prostor predstavlja eno od glavnih prednosti te novogradnje, obsega tlakovan nenatkrit teraso površine 20 m², zelenico v velikosti 17 m² ter privatni bazen površine 20 m² s pripadajočo opremo. Hiši pripadata tudi dva zasebna zunanja parkirna mesta skupne površine 25 m². Posebna pozornost je namenjena kakovosti gradnje, udobju in energetski učinkovitosti. V celotni hiši je predvideno električno talno ogrevanje, pri čemer ima vsaka prostorija ločen termostat za individualno regulacijo temperature. V vsaki prostoriji bo vgrajena tudi ločena klimatska naprava s funkcijo ogrevanja in hlajenja ter možnostjo mobilnega upravljanja. Dodatno vrednost predstavlja fotonapravna elektrarna z baterijskim sistemom, ki omogoča proizvodnjo in shranjevanje lastne električne energije ter prispeva k znatnemu zmanjšanju stroškov ogrevanja, hlajenja in skupne porabe električne energije. Od opreme in tehničnih značilnosti izstopajo kakovostna PVC zunanja stavbna pohištva, dvoslojna IZO LOW-E stekla, aluminijaste rolete s toplotno izolacijo, komarniki, kakovostna vhodna vrata, notranje pohištvo sodobnega dizajna, prvovrstne keramične ploščice velikega formata ter moderne sanitarije in steklene tuš kabine. Projekt predvideva tudi toplotno fasado in video nadzor. Nepremičnina se izstopa z visoko energetsko učinkovitostjo in ima energetski certifikat A+, zgradba pa izpolnjuje tudi standard nZEB – zgradbe skoraj ničelne porabe energije. Sodobna arhitektura novogradnje, privatni bazen in urejen zunanji prostor, južna orientacija s pogledom na morje ter energetsko učinkovite rešitve naredijo to nepremičnino odlično priložnost za naložbo – bodisi da iščete dom za celoletno bivanje, mirno poletno zatočišče ali kakovosten objekt za turistični najem. Mandre so mirno turistično mesto na južni strani otoka Paga, znano po čistem morju, urejenih plažah in sproščenem mediteranskem vzdušju. Hiša je oddaljena le 500 metrov od morja, kar bodočim lastnikom omogoča spoj zasebnosti in mirnega okolja z enostavnim dostopom do plaž in vseh vsebin, potrebnih za prijetno bivanje na otoku. Ogledi so mogoči vsak dan, ob predhodni najavi.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
