341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobi
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Makarska - stanovi v novogradnji – vseljivo
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12787
262.700 €
Osnovni podatki
- Cena
- 262.700 €
- Cena na m²
- 3700 €/m²
- Bivalna površina
- 71 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 27 km
27 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 71 m² to znese približno 1223 € na mesec in 14.675 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Makarska - stanovi v novogradnji – vseljivo V srcu sončne Makarske rivijere, na mirni lokaciji nad mestno plažo, stoji moderna stavba s skupno 10 stanovanjskimi enotami. Ta elegantna novogradnja je skrbno zasnovana, da nudi udobno in kakovostno življenje v neposredni bližini vseh vsebin, hkrati pa dovolj umaknjena, da vsakdanjik poteka v miru in tišini. Stanovi znotraj stavbe izžarevajo sodoben dizajn in funkcionalnost – prostorni dnevni prostori, polni naravne svetlobe, moderne kopalnice in udobne spalnice ustvarjajo prijetno vzdušje, medtem ko velike terase ponujajo dragocen zunanji prostor za sprostitev. Celoten prostor je zasnovan s poudarkom na udobju, estetiki in vsakodnevni praktičnosti. Stavba se nahaja v slepi ulici, kar dodatno prispeva k občutku zasebnosti in varnosti, v bližini pa so tudi kavarna, trgovina ter postajališče mestnega prevoza. Vse to stanovalcem omogoča enostaven in hiter dostop do vsega, kar potrebujejo – brez kompromisov. V sklopu objekta so na voljo tudi garaža in zunanje parkirišče, vgrajen dvigalo pa dodatno dviga raven vsakodnevnega udobja. Ti stanovi predstavljajo idealno izbiro za družine, ki iščejo miren dom blizu morja, za pare, ki iščejo sodoben življenjski prostor, ter za investitorje, ki znajo prepoznati potencial v turistično privlačnem območju, kot je Makarska. Gre za nepremičnino, ki prinaša več kot kvadratne metre – ponuja življenjski slog. Stan S2I vzhod se nahaja v 1. nadstropju in obsega: hodnik 2,27 m2, dnevna soba in kuhinja ter jedilnica 26,47 m2, kopalnica 4,29 m2, soba 9,64 m2, soba 11,40 m2 Skupna stanovanjska površina: 54,07 m2 Loža 22,61 x koef. 0,75..........17 m2 Skupaj: 71,07 m2 Obvezna nakup: -Garažno mesto: 22.000 evrov -Zunanje parkirno mesto: 12.000 evrov
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
