539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Razkošje in eleganca le 70 m od plaže – Penthouse S3A – Okrug Donji, Čiovo
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12940
580.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 580.000 €
- Cena na m²
- 5421 €/m²
- Bivalna površina
- 107 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
7 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 107 m² to znese približno 1842 € na mesec in 22.100 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Razkošje in eleganca le 70 m od plaže – Penthouse S3A – Okrug Donji, Čiovo Ta projekt moderne in sodobne arhitekture je kraj, kjer se modrina morja sreča z vrhunskim dizajnom in mediteranskim načinom življenja. Le 70 metrov od kristalno čistega morja ponuja popolno kombinacijo elegance, udobja in zasebnosti. Okrug Donji ponuja mir, morje in pristno mediteransko vzdušje, hkrati pa je odlično povezan s Trogirjem, splitskim letališčem in mestom Split – idealna izbira za vse, ki želijo razkošje ob morju, a stran od množic. Znano po neokrnjeni naravi, čistem morju in sprehajalnih poteh ob obali, Okrug Donji postaja vse bolj iskana lokacija za bivanje in oddih. V gradnji, ki se je pravkar začela, je vsaka podrobnost skrbno načrtovana za zagotavljanje najvišje kakovosti. Kompleks sestavljajo luksuzna stanovanja v treh dvojnih stavbah (vsaka s šestimi stanovanji) in dodatna stavba s tremi stanovanji. Skupni bazen nudi dodano vrednost – popoln prostor za sprostitev in druženje. Del kompleksa bodo tudi štiri vile, ki bodo zaokrožile ta izjemen projekt s skupno površino 5.700 m². Stanovanje S3A se nahaja v 2. nadstropju in ponuja 80,14 m² bivalne površine s premišljeno razporeditvijo: hodnik, pralnica, WC, dve kopalnici, prostorna dnevna soba z jedilnico, kuhinja, dve spalnici ter balkon velikosti 13.09 m² (koef. 0,50). Stanovanju pripada tudi strešna terasa velikosti 80 m² (koef. 0,20) za sproščanje ob jacuzziju in ležalnikih v popolni zasebnosti. Za stavbi A in B (skupno šest stanovanj) je predviden skupni bazen. Obvezen je nakup zunanjega parkirnega mesta po ceni 12.500 €. Projekt predstavlja varno in donosno naložbo – bodisi iščete sodoben dom v Dalmaciji bodisi nepremičnino z odličnim potencialom za turistični najem.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
