750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Luksuzna vila V11 z bazenom in pogledom na morje – Čiovo, Okrug Gornji
Prodaja · Vila · Šifra IB-14187
1.500.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.500.000 €
- Cena na m²
- 7813 €/m²
- Bivalna površina
- 192 m²
- Površina zemljišča
- 452 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 2026
- Oddaljenost od letališča
- 6 km
55 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 192 m² to znese približno 3305 € na mesec in 39.656 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Luksuzna vila V11 z bazenom in pogledom na morje – Čiovo, Okrug Gornji Na mirni in diskretni lokaciji v kraju Okrug Gornji, v predelu Planikovica na otoku Čiovo, se je začela gradnja sodobne vile, zasnovane za tiste, ki iščejo preplet elegance, zasebnosti in mediteranskega življenjskega sloga. Vila je oddaljena le 80 metrov od kristalno čistega morja in ponuja redko ravnovesje med luksuzom, naravnim okoljem ter odlično prometno povezanostjo. Projekt moderne arhitekture je del premišljeno zasnovanega stanovanjskega kompleksa, ki obsega štiri samostojne vile in tri manjše dvojčke, razporejene na skupni površini 5.717 m². Zasnova prostora zagotavlja mir, zasebnost in odprte poglede, s poudarkom na kakovostnem bivanju in življenju na prostem. Gradbena parcela v izmeri 452 m² je rahlo nagnjena od juga proti severu, kar omogoča neoviran pogled na morje. Lokacija vile nudi občutek umaknjenosti brez občutka izoliranosti. Trogir, letališče Split in mesto Split so dosegljivi v kratkem času vožnje, zato je nepremičnina primerna tako za stalno bivanje kot za počitniško rabo ali investicijo. Vila je zasnovana s poudarkom na prostornosti, funkcionalnosti in udobju ter razporejena na tri etaže z ravno, neprehodno streho. Skupna bruto površina znaša 222,64 m², dodatno pa je predviden pomožni objekt, medtem ko neto uporabna površina (AK) obsega 192,32 m². Razporeditev po etažah: Pritličje – 67,13 m² Predprostor, dva toaleta, prostoren dnevni prostor z jedilnico in kuhinjo, shramba ter tehnični prostor. Prvo nadstropje – 64,47 m² Stopnišče in hodnik, tri spalnice, dve kopalnici, loža in balkon. Drugo nadstropje – 57,52 m² Stopnišče in hodnik, spalnica, kopalnica, pokrita terasa in nepokrit balkon. Pomožni objekt: Shramba/pralnica in tehnični prostor – skupaj 3,20 m². Ta vila predstavlja odlično priložnost za vse, ki iščejo visoko raven udobja, sodoben dizajn in prefinjen življenjski slog na eni najbolj zaželenih lokacij v srednji Dalmaciji. Otok Čiovo, v neposredni bližini UNESCO-zaščitenega zgodovinskega mesta Trogir, ponuja bogato naravno dediščino, kristalno čisto morje, slikovite plaže in zalive ter raznoliko kulinarično in kulturno ponudbo. Mediteranski način življenja je tukaj prisoten v vsakem detajlu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
