341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 sobi
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Udobno stanovanje z razgledom na morje – Okrug Gornji / Čiovo
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12716
269.792 €
Osnovni podatki
- Cena
- 269.792 €
- Cena na m²
- 3212 €/m²
- Bivalna površina
- 84 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 5 km
36 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
6,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 84 m² to znese približno 1447 € na mesec in 17.362 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Udobno stanovanje z razgledom na morje – Okrug Gornji / Čiovo Otok Čiovo je že vrsto let ena najbolj zaželenih destinacij za bivanje in počitnice na Jadranu. Naselje Okrug Gornji posebej izstopa kot priljubljena izbira – tako med turisti kot tudi med družinami, ki iščejo mir, varnost in naravo, stran od mestnega vrveža. Na tej odlični lokaciji stanovanja ponujajo vse, kar potrebujete – nahajajo se na rahlo dvignjenem terenu nad priljubljeno plažo Copacabana, z razgledom na morje že iz najnižje etaže, medtem ko zgornja nadstropja ponujajo še bolj spektakularen panoramski pogled. Prostorne pokrite terase so idealne za sprostitev – jutranja kava z razgledom ali kozarec vina ob sončnem zahodu bosta tukaj hitro postala vaš vsakdanji užitek. Stanovanje S11 se nahaja v pritličju stavbe s skupno 28 stanovanjskimi enotami. Stanovanjska površina znaša 91,80 m², skupna obračunska površina pa 84,31 m². Tloris vključuje: hodnik, kuhinjo + jedilnico + dnevno sobo, 2 spalnici, kopalnico, toalet ter prostorno ložo v izmeri 29,97 m² (obračunsko s koeficientom 0,75 = 22,48 m²). Cena zunanjega parkirnega mesta: 5.000 € Vselitev je predvidena maja 2026. Mirno okolje, široka asfaltirana cesta in odlična prometna povezanost naredijo to lokacijo popolno za družinsko bivanje ali turistično naložbo. Predvidena je visoko kakovostna gradnja: odlična izolacija, energetsko učinkovita fasada (toplotna izolacija EPS 8 cm), PVC okna (šestkomorni profil – troslojna zasteklitev: 36 mm + 20 mm), aluminijaste rolete, polnjene s PUR peno, kakovostna talna in stenska keramika, opremljena kopalnica, klimatska naprava, talno ogrevanje v dnevnem prostoru in kopalnici... Otok Čiovo in naselje Okrug Gornji sta znana po čudovitih plažah, kristalno čistem morju in številnih sončnih dneh. Le nekaj minut vožnje od UNESCO-vega mesta Trogir in s kopnim povezana z mostom, ta lokacija ponuja popolno ravnovesje med zasebnostjo, naravo in urbanim udobjem.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
