595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Hiša, Prodaja, Hvar, 210 m2, Samostojna
210 m² · 7 sob
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Odličen penthouse s panoramskim pogledom – Okrug Gornji/Čiovo
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12724
427.128 €
Osnovni podatki
- Cena
- 427.128 €
- Cena na m²
- 3883 €/m²
- Bivalna površina
- 110 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2025
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 5 km
23 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 110 m² to znese približno 1895 € na mesec in 22.736 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Odličen penthouse s panoramskim pogledom – Okrug Gornji/Čiovo Otok Čiovo je že vrsto let eno najbolj iskanih mest za življenje in počitek na Jadranu, Okrug Gornji pa se posebej izstopa kot priljubljena destinacija – tako med turisti kot med družinami, ki iščejo mir, varnost in naravo stran od mestnega vrveža. Na tej odlični lokaciji stanovanja nudijo vse, kar potrebujete – nahajajo se na dvignjenem terenu nad glavno plažo Copacabana, z pogledom na morje celo iz najnižjega nadstropja, medtem ko zgornja nadstropja ponujajo spektakularen panoramski ambient. Prostorne pokrite terase so popolne za sprostitev – jutranja kava s pogledom ali kozarec vina ob sončnem zahodu tukaj postaneta vsakodnevni ritual. Stan S23 se nahaja v 2. nadstropju stavbe s skupno 28 enotami, stanovanjske površine 93,63 m2 in skupne neto površine 84,52 m2. Sestavlja se iz: hodnika, kuhinje+jedilnice+dnevne sobe, 3 spalnic, kopalnice, ločenega WC-ja in prostorne terase velikosti 18,23 m2 (koef. 0,50=9,12 m2). Stanovanju pripada tudi strešna terasa velikosti 100 m2 ter obračunske površine 25 m2 (koef. 0,25). Skupna obračunska površina stanovanja znaša: 109,52 m2 Cena zunanjega parkirnega mesta: 5.000€ Vselitev je načrtovana za maj 2026. Mirno okolje, široka asfaltirana ulica in odlična prometna povezanost naredijo to lokacijo popolno izbiro za družino ali turistično naložbo. Visokokakovostna gradnja: odlična izolacija, energetsko učinkovita fasada (termo fasada EPS 8 cm), PVC stavbno pohištvo (šesterokomorno - steklo izo 36 mm + steklo izo 20 mm – 3 stekla), aluminijaste rolete, polnjene s PUR peno, kakovostna talna in stenska keramika, opremljena kopalnica, klimatska naprava, talno ogrevanje v dnevnem prostoru in kopalnici... Otok Čiovo in Okrug Gornji sta znana po čudovitih plažah, kristalno čistem morju in številnih sončnih dneh. Oddaljen le nekaj minut vožnje od UNESCO-ovega Trogirja in povezan z mostom s kopnim, nudi idealno ravnotežje med zasebnostjo, naravo in urbanimi vsebinami.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
