595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Hiša, Prodaja, Hvar, 210 m2, Samostojna
210 m² · 7 sob
Omiš · Central Dalmatia · Hrvaška
Na povišeni lokaciji, blizu Omiša, ob Lokvi Rogoznici in nad plažo Ruskamen, se nahaja sodobna in…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14007
1.050.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.050.000 €
- Cena na m²
- 4086 €/m²
- Bivalna površina
- 257 m²
- Površina zemljišča
- 451 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2021
- Oddaljenost od letališča
- 15 km
19 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 257 m² to znese približno 4427 € na mesec in 53.120 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na povišeni lokaciji, blizu Omiša, ob Lokvi Rogoznici in nad plažo Ruskamen, se nahaja sodobna in popolnoma opremljena vila s bazenom, brezskrbnim panoramskim pogledom, ločena od preostalega naselja in z odličnimi turističnimi rezultati. Zgrajena na parceli velikosti 451 m², se vila s svojih 256 m² bruto površine razteza skozi tri etaže. Prvo nadstropje je zasnovano kot dnevna zona odprtega koncepta, povezana z dvoriščem z več strani. Sestavlja se iz dnevne sobe, jedilnice in kuhinje skupne površine skoraj 50 m², gostinskega toaleta, stopnišča in kotlovnice. Iz več širokih steklenih sten se izhaja na veliko dvorišče, ki je vsebinsko visoko oplemenjeno: prelivni ogrevani bazen velikosti 22 m² z velikim sončnim terasom, zunanjim tušem in dvema pokritima terasama, ki skupaj nudita možnost za popolno zunanjo bivanje s pogledom na morje in otok Brač. Pod večjo teraso se nahaja kaminski žar, v dvorišču pa še dve dodatni skladišči, vedno koristni za lažje bivanje. Prvo nadstropje sestavlja dve prostorni spalnici, vsaka z lastno kopalnico, garderobnim prostorom in odprto teraso usmerjeno proti morju. Na drugem nadstropju se nahaja glavna spalnica, ki zavzema celo etažo. Sestavlja se iz spalnega dela, dnevnega kotička, kopalnice in dveh teras. Zahvaljujoč prostornosti je mogoče enostavno urediti dodatno delovno ali spalnico, po potrebi. Vila je zasnovana kot spoj sodobne arhitekture in mediteranskega vzdušja, z energetsko učinkovitostjo in skrbnim vključevanjem v teren. Kakovost gradnje potrjujejo armirano-betonska konstrukcija, troslojna aluminijasta stavbna pohištva, toplotna izolacija, sistem talnega ogrevanja in pet ločenih klimatskih enot za hlajenje in ogrevanje. Že več let vila dosega stabilne turistične rezultate pod agencijskim nadzorom, z odličnimi ocenami in možnostjo nadaljevanja poslovanja, ocen in pomoči pri prevzemu posla. Intimna mikrolokacija, odprt pogled spredaj proti otoku, zadaj pa na steno gore. Bližina plaže, kot tudi številnih manjših zalivov in mirnih krajev. Omiš je oddaljen 10 minut, Split pa nekoliko več – okoli 45 minut. Kaj še omeniti, razen da vas povabim, da premislite o nakupu te nepremičnine. Izkoristite priložnosti in takoj vstopite v vilo ter občutite, česar preko fotografij ni mogoče: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmebNZOM/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true Prav tako si oglejte video: https://youtu.be/WlDUyMnNVxE
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
