280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Gornji Humac · Central Dalmatia · Chorwacja
Niedokończony dom na Braču – Humac Gornji na 1.820 m² działki
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13979
195 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 195 000 €
- Cena za m²
- 1005 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 194 m²
- Powierzchnia działki
- 1820 m²
- Rok budowy
- 1980
- Odległość od lotniska
- 3 km
80% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
20,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 194 m² daje to około 3339 € miesięcznie i 40 069 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Niedokończony dom na Braču – Humac Gornji na 1.820 m² działki Doskonała okazja do zakończenia budowy lub renowacji na jednej z najpiękniejszych chorwackich wysp! Na sprzedaż jest niedokończony dom na atrakcyjnej działce budowlanej o powierzchni 1.820 m² w spokojnej i autentycznej okolicy Humac Gornji na wyspie Brač. Dom ma całkowitą powierzchnię około 194 m² i składa się z dwóch kondygnacji. Parter ma około 100 m² i przewidziano go na jeden apartament oraz garaż z specjalnym kanałem do serwisowania samochodów. Pod tarasem znajdują się zbiorniki na deszczówkę, a sama taras oferuje dużą przestrzeń do relaksu i cieszenia się naturą. Infrastruktura: • Droga dojazdowa • Elektryczność • Woda (własne źródło) • Kanalizacja (własny system) LOKALIZACJA – ZALETY: • Usytuowane w spokojnej części wyspy – idealne do relaksu i ucieczki od miejskiego zgiełku • Piękny widok na okoliczną przyrodę i gaje oliwne • Zaledwie kilka minut jazdy od morza i atrakcyjnych plaż • Brač ma regularne połączenie promowe z lądem (Split – Supetar) • Bliskość podstawowej infrastruktury (elektryczność i woda dostępne w pobliżu działki) Humac Gornji to mała, autentyczna dalmatyńska osada położona w głębi wyspy Brač, znana z pokoju, nietkniętej przyrody i tradycyjnej śródziemnomorskiej atmosfery. • 15 minut do Bola i znanej plaży Zlatni rat • 10 minut do Lotniska Brač, które ma sezonowe bezpośrednie loty z wielu europejskich miast • 30 minut do Supetra i promu do Splitu Idealna okazja do dokończenia domu według własnych życzeń lub jako inwestycja w turystykę. Dzięki swojemu położeniu w spokojnej okolicy, a jednocześnie blisko morza i atrakcji turystycznych, ten dom ma potencjał, aby stać się idealnym miejscem do życia, wypoczynku lub wynajmu. Własność uregulowana, bez obciążeń.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
