280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Ljubač · Northern Dalmatia · Chorwacja
Działka budowlana, 100 m do morza, 1.600 m2, Ljubač, Zadar
Na sprzedaż · Działka · Numer referencyjny IB-12326
256 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 256 000 €
- Powierzchnia działki
- 1600 m²
- Odległość od lotniska
- 17 km
Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Dalmacja Północna obecnie są 4 aktywne oferty najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Działka budowlana, 100 m do morza, 1.600 m2, Ljubač, Zadar W miejscowości Ljubač, niedaleko Zadaru, w odległości mniej niż 100 m od morza, znajduje się działka budowlana o powierzchni 1.600 m2, która oferuje wiele możliwości budowy. Zlokalizowana jest w obrębie zabudowanego terenu budowlanego, z możliwością budowy budynków mieszkalnych typu A i B (wolnostojące, bliźniacze i szeregowe). Działka ma regularny kształt, dokumentacja i własność są w porządku, infrastruktura znajduje się w pobliżu. Z działki roztacza się piękny widok na morze, które jest oddalone zaledwie o kilka kroków. Zgodnie z planem, minimalna powierzchnia dla budowy wolnostojącego budynku typu A wynosi 350 m2, maksymalna wysokość 10 m przy najwyższej dozwolonej kondygnacji Po+S+P+Pk lub Po+S+P+1+Dach. Max. wskaźnik zabudowy 0,35 oraz max. wskaźnik wykorzystania 1,6 z maksymalnie 3 jednostkami mieszkalnymi dla wolnostojącego budynku i 400 m2 powierzchni brutto wszystkich kondygnacji nadziemnych, czyli 550 m2 z budynkami pomocniczymi. Dla budowy wolnostojącego budynku typu B minimalna powierzchnia dla budowy wynosi 500 m2, maksymalna wysokość 10 m przy najwyższej dozwolonej kondygnacji Po+S+P+1+Pk lub Po+S+P+2+Dach. Max. wskaźnik zabudowy 0,3 oraz max. wskaźnik wykorzystania 1,8 z maksymalnie 6 jednostkami mieszkalnymi dla wolnostojącego budynku i 600 m2 powierzchni brutto wszystkich kondygnacji nadziemnych, czyli 750 m2 z budynkami pomocniczymi. Ta działka stanowi okazję do inwestycji w turystykę lub luksusowe zakwaterowanie – bliskość morza w połączeniu z naturalnym pięknem i potencjałem komercyjnym czyni ją idealną inwestycją. Ljubač to mała miejscowość dalmatyńska znana z spokojnej, wiejskiej atmosfery, pięknych piaszczystych plaż oraz licznych atrakcji przyrodniczych. Bliskość Zadaru oraz innych mniejszych miejscowości i parków narodowych sprawia, że Ljubač jest łatwo dostępny dla krajowych i zagranicznych turystów. Więcej informacji dostępnych na życzenie. Oglądanie możliwe w każdy dzień tygodnia po wcześniejszym umówieniu!
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
