280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Przestronne mieszkanie z basenem i parkingiem, 81,20 m2, Okrug Gornji
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13047
295 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 295 000 €
- Cena za m²
- 3642 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 81 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2011
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 5 km
28% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 81 m² daje to około 1394 € miesięcznie i 16 730 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Przestronne mieszkanie z basenem i parkingiem, 81,20 m2, Okrug Gornji W spokojnej i poszukiwanej części Okrugu Gornjego, niedaleko Trogiru, znajduje się to przestronne i funkcjonalne mieszkanie, które oferuje doskonałe połączenie komfortowego życia rodzinnego i znakomitej okazji inwestycyjnej. Mieszkanie o łącznej powierzchni 81,20 m2 znajduje się na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego, który składa się z parteru, pierwszego i drugiego piętra, z łącznie trzema mieszkaniami, co zapewnia prywatność i przyjemne sąsiedztwo. Budynek został wybudowany na działce o powierzchni 508 m2, natomiast sam budynek ma powierzchnię zabudowy 122 m2. Cały obiekt i teren wokół niego są regularnie utrzymywane przez zarządcę budynku. Wspólne podwórze to prawdziwy mały śródziemnomorski raj. Znajduje się tam duży basen z miejscem do opalania, a także grill z częścią jadalnianą, idealny do spotkań, rodzinnych obiadów i relaksu podczas ciepłych dni. Utrzymanie basenu jest organizowane wspólnie, a mieszkańcy wspólnie ponoszą koszty. Samo mieszkanie jest wyjątkowo dobrze zaprojektowane i składa się z przedpokoju, przestronnej otwartej przestrzeni kuchni, jadalni i salonu, sypialni gościnnej, pokoju dziecięcego, łazienki oraz głównej sypialni z własną łazienką. Szczególną wartość stanowi zadaszony balkon o powierzchni 15 m2, idealny na poranną kawę, posiłki lub wieczorny relaks. Chociaż widok nie jest całkowicie otwarty, z mieszkania rozciąga się ładny widok na morze. Mieszkanie jest wyposażone w dwie jednostki klimatyzacyjne, które zapewniają wysokiej jakości ogrzewanie i chłodzenie przez cały rok, co czyni je idealnym zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i wynajmu turystycznego. Sprzedawane jest w pełni umeblowane, gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów. Do mieszkania przynależy jedno zarezerwowane miejsce parkingowe na dziedzińcu budynku. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wszystkie niezbędne udogodnienia do komfortowego życia, sklepy, restauracje, kawiarnie i plaże, do których można dojść spokojnym spacerem. Dodatkową zaletą jest doskonałe połączenie komunikacyjne oraz bliskość Trogiru, Splitu, lotniska i autostrady. Okrug Gornji jest znany jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc turystycznych na obszarze środkowej Dalmacji, z długimi promenadami nad morzem, krystalicznie czystymi plażami i swobodną śródziemnomorską atmosferą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Trogir, miasto objęte ochroną UNESCO, które zachwyca swoją bogatą historią, starówką i wyjątkowym dalmatyńskim urokiem. To mieszkanie stanowi idealne połączenie lokalizacji, jakości i stylu życia, niezależnie od tego, czy szukasz domu dla rodziny, czy bezpiecznej inwestycji. Zobacz wirtualny spacer: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB1z0Zo/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
