280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
It consists of a ground floor and first floor, each designed as a separate residential unit…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14295
330 400 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 330 400 €
- Cena za m²
- 1349 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 245 m²
- Powierzchnia działki
- 624 m²
- Pokoje
- 6
- Rok budowy
- 1985
- Odległość od lotniska
- 18 km
63% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
14,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 245 m² daje to około 3970 € miesięcznie i 47 637 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
It consists of a ground floor and first floor, where each level is designed as a separate residential unit. The ground floor, 129m2, has: 3 bedrooms, a kitchen, a living room and dining area, a bathroom with showers and 2 separate toilets. The first floor, 100m2, has: 3 bedrooms, a kitchen with dining area, a bathroom and a large uncovered terrace which, according to the coefficient, is included in the total floor area of the house. The gross floor area is 278m2. An outbuilding of 31m2 serves as storage. Currently rented to foreign workers and has a long-term lease agreement with a reputable company, which yields a very good return on investment. Located in a quiet location (set back from Samoborska), renovated in 2023 for its current use, and meets all the requirements for housing workers, with the possibility of increasing capacity as well. An excellent investment opportunity. RECOMMENDED!
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
