1 237 000 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 pokoje
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
Budynek biurowy z magazynem i pomieszczeniami biurowymi – Jankomir, Zagrzeb
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-14508
2 300 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 300 000 €
- Cena za m²
- 2106 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 1092 m²
- Pokoje
- 20
- Odległość od lotniska
- 18 km
43% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
9,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 1092 m² daje to około 17 694 € miesięcznie i 212 324 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Budynek biurowy z magazynem i pomieszczeniami biurowymi – Jankomir, Zagrzeb W doskonałej lokalizacji w strefie biznesowej Jankomira, zaledwie kilka minut od zjazdu Zagrzeb zachód, znajduje się wolnostojący budynek biurowy o powierzchni 1.092 m². Ten wysokiej jakości obiekt został zbudowany w 2011 roku i rozłożony jest na dwóch kondygnacjach (2 × 546 m²), połączonych wewnętrzną klatką schodową i windą towarową. Parter składa się z głównej przestrzeni magazynowej, mniejszego biura i węzła sanitarnego, natomiast na piętrze znajdują się dodatkowe pomieszczenia biurowe, węzeł sanitarny, druga strefa magazynowa oraz reprezentacyjna przestrzeń wystawowo-sprzedażowa (showroom). W budynku znajduje się łącznie pięć wyposażonych biur, wszystkie z naturalnym światłem. Większość obiektu stanowi przestrzeń magazynowa (około 3/4 powierzchni), jednak ze względu na prostą organizację układu, przestrzeń można łatwo przekształcić na inne cele. Budynek jest w pełni podłączony do infrastruktury komunalnej (prąd, woda, kanalizacja, gaz, internet), ogrzewanie w biurach zrealizowane jest za pomocą centralnego systemu gazowego, a pomieszczenia biurowe są dodatkowo klimatyzowane. Cały obiekt objęty jest 24-godzinnym monitoringiem wideo. Przed budynkiem zapewniono 12 oznaczonych miejsc parkingowych, a dojazd umożliwia swobodny przyjazd i manewrowanie ciężarówkami i tirami. Budynek nadaje się do różnych celów – biurowych, magazynowych, serwisowych, detalicznych lub kombinacji wymienionych działalności. Zainteresowani inwestorzy są zaproszeni do składania swoich ofert.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
