595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Penthouse w Okrugu Gornjem z basenem na dachu i widokiem na morze
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13129
650 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 650 000 €
- Cena za m²
- 3939 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 165 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 6 km
22% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 165 m² daje to około 2842 € miesięcznie i 34 104 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Penthouse w Okrugu Gornjem z basenem na dachu i widokiem na morze Penthouse znajduje się na drugim piętrze nowoczesnego budynku w Okrugu Gornjem, zaledwie 130 metrów od morza i plaży, oferując otwarty panoramiczny widok na morze i okoliczne wyspy. Szczególnie wyróżnia się własnym basenem na dachu oraz całkowitą powierzchnią, która obejmuje 73,5 m² netto powierzchni mieszkalnej, 66,92 m² tarasu oraz 24,88 m² basenu na dachu, tworząc idealną przestrzeń do relaksu i wypoczynku. Mieszkanie z dwiema sypialniami, dwoma łazienkami, kuchnią i salonem oferuje funkcjonalny i komfortowy układ, podczas gdy duże szklane ściany zapewniają obfitość naturalnego światła przez cały dzień. Do mieszkania przynależy jedno miejsce parkingowe w podziemnym garażu, z możliwością zakupu dodatkowego miejsca w razie potrzeby. Winda w budynku dodatkowo zapewnia komfort i łatwy dostęp do wszystkich pięter. Nowa budowa została zrealizowana zgodnie z najwyższymi standardami, z wysokiej jakości ceramiką, ogrzewaniem podłogowym, klimatyzacją w każdym pomieszczeniu, elektrycznymi roletami i szklanymi balustradami, co gwarantuje trwałość i doskonałą izolację. Ta nieruchomość stanowi idealne połączenie nowoczesnej architektury, komfortu i otwartego widoku na morze, idealna do życia przy plaży lub jako zakwaterowanie turystyczne.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
