460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Omis, old stone house for sale, 795.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-17095
795 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 795 000 €
- Cena za m²
- 2271 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 350 m²
- Powierzchnia działki
- 452 m²
- Pokoje
- 7
- Łazienki
- 8
55% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
9,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 350 m² daje to około 6029 € miesięcznie i 72 343 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
New in our offer! We are pleased to offer you this traditional stone house near Omis, just 70 m away from the sea and a beautiful pebble beach. The property consists of a main house and three separate units, smaller, completely renovated stone houses. Each of them is a studio apartment with a kitchen, living room and bathroom, and a bedroom. On the ground floor of the main house there is a garage that has direct access to the house, kitchen, spacious living room, bathroom and separate studio apartment. On the first floor there are two bedrooms with bathrooms, laundry, storage room and office. On the second floor there is a guest studio apartment with a large terrace with a beautiful sea view. In the basement there is a beautifully decorated wine cellar. In the tastefully landscaped courtyard there is a barbecue grill. Due to its location and layout, this property is ideal for all those who want to combine rental business and everyday life. Distance from the sea: 70 m Distance from the airport: 35 km For more information, our office in Split is at your disposal.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
