280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Okrug Gornji / Čiovo – S7 nowa inwestycja
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12836
238 976 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 238 976 €
- Cena za m²
- 3186 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 75 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2025
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 6 km
37% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 75 m² daje to około 1291 € miesięcznie i 15 491 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Okrug Gornji / Čiovo – S7 nowa inwestycja Wyspa Čiovo od wielu lat uznawana jest za jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji do życia i wypoczynku nad Adriatykiem, a Okrug Gornji szczególnie wyróżnia się spokojnym otoczeniem, bezpieczeństwem oraz doskonałą infrastrukturą. Dzięki bliskości wpisanego na listę UNESCO Trogiru, lotniska Split (zaledwie 15 minut jazdy) oraz dwóm mostom łączącym wyspę z lądem, lokalizacja ta oferuje idealną równowagę pomiędzy prywatnością, naturą i miejskimi udogodnieniami. W nowym projekcie, którego budowa zostanie ukończona do końca 2026 roku, zaprojektowano nowoczesny budynek z łącznie 14 mieszkaniami o wysokiej jakości wykonania – energooszczędna fasada, stolarka PVC z potrójnymi szybami, wysokiej jakości ceramika, klimatyzacja oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Mieszkanie S7 znajduje się na 1. piętrze i ma powierzchnię rozliczeniową 76,86 m². Składa się z: przedpokój = 5,97 m² łazienka_1 = 4,32 m² pokój_1 = 12,23 m² pokój_2 = 12,05 m² salon = 26,00 m² schowek = 1,41 m² łazienka_2 = 3,40 m² balkon_1 = 12,00 × 0,50 = 6,00 m² balkon_2 = 1,60 × 0,50 = 0,80 m² miejsce parkingowe_12 = 12,5 × 0,20 = 2,50 m² Widok na morze różni się w zależności od kondygnacji – parter go nie posiada, pierwsze piętro oferuje częściowy widok, natomiast drugie i trzecie piętro zapewniają niezakłócony panoramiczny widok na morze. Lokalizacja i zalety: odległość od morza: około 500 m główna plaża Copacabana i centrum miejscowości: 950 m pieszo kościół i duży sklep Tommy w bezpośrednim sąsiedztwie spokojne otoczenie i szeroka asfaltowa ulica z łatwym dojazdem doskonałe połączenia komunikacyjne – zaledwie kilka minut jazdy do Trogiru i około 15 minut do lotniska Split. Oprócz tego, że jest to jedna z najbardziej słonecznych lokalizacji nad Adriatykiem, nieruchomości na Čiovo utrzymują stabilną wartość i oferują doskonały potencjał wynajmu turystycznego. Połączenie bliskości historycznego Trogiru, pięknych plaż i spokojnego otoczenia sprawia, że projekt ten stanowi bezpieczną i długoterminową inwestycję – zarówno na własne potrzeby mieszkaniowe, jak i pod wynajem turystyczny.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
