1 065 000 €Rovinj · Istria
Prodaja, Stan, Rovinj, Rovinj, 4s, 193m2
193 m² · 4 pokoje
Supetar · Central Dalmatia · Chorwacja
Na wyspie Brač, w podwyższonej i niezwykle spokojnej okolicy niedaleko Supetra, znajduje się ta…
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14269
2 100 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 100 000 €
- Cena za m²
- 11 351 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 185 m²
- Powierzchnia działki
- 8000 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2018
- Odległość od lotniska
- 13 km
125% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
1,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 185 m² daje to około 3184 € miesięcznie i 38 210 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na wyspie Brač, w podwyższonej i niezwykle spokojnej okolicy niedaleko Supetra, znajduje się ta ekskluzywna nieruchomość, która łączy autentyczną architekturę dalmatyńską, pełną prywatność oraz wyraźny potencjał inwestycyjny. Jest to nieruchomość, która rzadko pojawia się na rynku, zarówno pod względem wielkości działki, jak i jakości koncepcji oraz otwartych panoramicznych widoków na morze, które rozciągają się z niemal każdej części posiadłości. Willa usytuowana jest na przestronnej działce o powierzchni około 8000 m², otoczonej gajami oliwnymi i nietkniętą przyrodą, co zapewnia całkowity spokój, dyskrecję i poczucie odosobnienia, a jednocześnie umożliwia szybki dostęp do wszystkich udogodnień. To właśnie ta kombinacja izolacji i dostępności czyni tę lokalizację niezwykle atrakcyjną zarówno do prywatnego użytku, jak i na luksusowy wynajem turystyczny. Architektonicznie, nieruchomość stanowi harmonijne połączenie tradycji i nowoczesnego komfortu. Główna willa zbudowana jest w rozpoznawalnym dalmatyńskim stylu, z wyraźnym wykorzystaniem kamienia bračkiego, który nadaje przestrzeni autentyczność i długoterminową wartość, podczas gdy dodatkowy kamienny obiekt, tradycyjna bunja, dodatkowo wzbogaca tożsamość posiadłości i zapewnia dodatkowe funkcjonalne możliwości. Wnętrze willi zorganizowane jest z wyraźnym naciskiem na komfort i funkcjonalność. Cztery przestronne sypialnie, każda z własną łazienką, zapewniają wysoki poziom prywatności, podczas gdy otwarta przestrzeń dzienna łączy kuchnię, jadalnię i salon w elegancką i przewiewną całość. Pojemność do 9 osób jest idealna na rodzinny pobyt, ale także na turystyczną eksploatację w segmencie premium. Szczególny nacisk położono na przestrzeń zewnętrzną, która stanowi kluczową wartość tej nieruchomości. Uregulowany ogród, basen z miejscem do opalania, kilka stref relaksu i wypoczynku oraz udogodnienia dla dzieci tworzą atmosferę prywatnej rezydencji, w której życie naturalnie toczy się na świeżym powietrzu. Zewnętrzna kuchnia, wraz z dodatkowym kamiennym obiektem z kominkiem, umożliwia autentyczny śródziemnomorski styl życia, podczas gdy otwarte widoki na morze nadają całej przestrzeni dodatkowy wymiar luksusu. Duża powierzchnia działki zapewnia również dodatkowy potencjał, zarówno dla zachowania istniejącego poziomu prywatności, jak i dla dalszego rozwoju udogodnień, co jest szczególnie ważne w kontekście długoterminowej inwestycji. Lokalizacja willi dodatkowo umacnia jej wartość. Supetar, jako główne centrum wyspy, oddalony jest zaledwie kilka minut jazdy i oferuje pełną infrastrukturę, restauracje, sklepy oraz połączenie promowe ze Splitem, co sprawia, że nieruchomość jest łatwo dostępna dla międzynarodowych gości i właścicieli. W sensie inwestycyjnym, ta nieruchomość wyraźnie pozycjonuje się w segmencie premium rynku. Duża prywatna działka, panoramiczny widok na morze, autentyczna architektura, rozwinięte udogodnienia zewnętrzne oraz optymalna pojemność dla gości czynią ją niezwykle konkurencyjną w luksusowym wynajmie turystycznym. Taka kombinacja zapewnia stabilny popyt, wysokie obłożenie i długoterminowy zwrot z inwestycji, przy ciągłym wzroście wartości nieruchomości. Ta posiadłość wykracza poza klasyczny koncept willi i stanowi całościową prywatną rezydencję, ale także silne narzędzie inwestycyjne. Połączenie przestrzeni, lokalizacji i autentyczności czyni ją rzadką okazją dla nabywców poszukujących jakości życia, bezpieczeństwa inwestycji i długoterminowej wartości.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
