280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Luksus i elegancja 100 m od plaży – apartament dwupoziomowy S3 – Okrug Donji, Čiovo
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12955
330 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 330 000 €
- Cena za m²
- 4583 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 72 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 6 km
9% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 72 m² daje to około 1239 € miesięcznie i 14 871 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luksus i elegancja 100 m od plaży – apartament dwupoziomowy S3 – Okrug Donji, Čiovo Ten projekt nowoczesnej i współczesnej architektury to miejsce, w którym błękit morza spotyka się z najwyższym designem i śródziemnomorskim stylem życia. Zaledwie 100 metrów od krystalicznie czystego morza oferuje idealne połączenie elegancji, komfortu i prywatności. Okrug Donji zapewnia spokój, morze i autentyczny śródziemnomorski klimat, a jednocześnie doskonałe połączenie z Trogirem, lotniskiem w Splicie i miastem Split – idealny wybór dla tych, którzy pragną luksusu blisko morza, ale z dala od tłumów. Obszar słynie z nienaruszonej przyrody, czystego morza i nadmorskich promenad, a dzięki doskonałej komunikacji z Trogirem i Split staje się coraz bardziej pożądaną lokalizacją do mieszkania i wypoczynku. W nowo rozpoczętej budowie każdy szczegół został starannie zaprojektowany, aby zapewnić najwyższą jakość. Kompleks składa się z luksusowych apartamentów w 3 budynkach podwójnych, z których każda zawiera tylko 6 apartamentów, oraz jednej budowy z 3 apartamentami. Dodatkową wartość zapewnia wspólny basen – idealne miejsce do relaksu i spotkań. W skład kompleksu wchodzą również 4 wille, które uzupełniają projekt, obejmujący łącznie 5 700 m². Apartament S3 znajduje się na drugim i trzecim piętrze budynku z tylko 3 jednostkami, rozciąga się na 2 poziomy – powierzchnia mieszkalna 58,31 m², 2 balkony po 5,72 m² i taras 15,12 m², z przemyślanym układem: 1. piętro: przedpokój, schowek, WC, przestronny salon z jadalnią, kuchnia, schody, balkon 5,72 m² (współczynnik 0,50) i taras 15,12 m² (współczynnik 0,50) 2. piętro: 2 sypialnie, przedpokój, łazienka, schody i balkon 5,72 m² (współczynnik 0,50) Do apartamentu obowiązkowy zakup miejsca parkingowego na zewnątrz w cenie 10 000 €. Ten projekt stanowi bezpieczną i wartościową inwestycję – niezależnie od tego, czy szukasz nowoczesnego domu w Dalmacji, czy nieruchomości z doskonałym potencjałem na wynajem turystyczny.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
