280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
Ten atrakcyjny apartament znajduje się w spokojnej części Okrugu Gornji, zaledwie 500 metrów od…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13359
252 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 252 000 €
- Cena za m²
- 3452 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 73 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2010
- Piętro
- 3
- Odległość od lotniska
- 5 km
32% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 73 m² daje to około 1256 € miesięcznie i 15 078 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Ten atrakcyjny apartament znajduje się w spokojnej części Okrugu Gornji, zaledwie 500 metrów od morza i pięknych plaż, oferując idealne połączenie komfortu, funkcjonalności i śródziemnomorskiego stylu życia. Apartament składa się z dwóch sypialni, przestronnego salonu typu open space z kuchnią i jadalnią oraz wyjścia na dużą loggię o powierzchni 10 m² z otwartym widokiem na morze. Jedna z sypialni posiada wyjście na balkon od strony wschodniej o powierzchni 5,35 m², idealny do korzystania z porannego słońca. Całkowita powierzchnia wewnętrzna wynosi 57,5 m², a przestrzenie zewnętrzne dodatkowo podnoszą wartość nieruchomości i zapewniają przyjemny wypoczynek z widokiem na morze. Do apartamentu przynależy również prywatne miejsce parkingowe na dziedzińcu budynku o powierzchni 12 m². Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana i nie wymaga dodatkowych inwestycji, co czyni ją idealną zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem turystyczny czy inwestycję. Stan prawny uregulowany, pełna dokumentacja dostępna, możliwy zakup na kredyt hipoteczny.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
