595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kastela, villa for sale, 990.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16570
990 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 990 000 €
- Cena za m²
- 5500 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 180 m²
- Powierzchnia działki
- 1012 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 4
9% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 180 m² daje to około 3100 € miesięcznie i 37 205 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luxurious villa with beautiful panoramic views, on spacious plot of 1012 m2. The villa consists of four double bedrooms, each with its own bathroom and individual air conditioning. A central living room with an open dining area and a modern kitchen, designed for comfort and functionality. On the outdoor oasis is a private large swimming pool with sun loungers and garden furniture, which ensures complete seclusion. The property is surrounded by greenery, with no neighboring houses overlooking the pool, which guarantees privacy and peace. Total parking for 5 cars - 2 cars with covered parking. The villa is fully furnished and equipped, making it ideal for immediate living or a lucrative rental opportunity. It's a great villa which was built in 2020, fully furnished and equipped, ready for move-in. There is also expansion potential with permission to build a second floor. The upper terrace is already insulated and has a prepared base, providing an opportunity to create a rooftop terrace with sea views or an enclosed glass space for additional amenities. With a total 1000 m2 land, there is even enough space creating an outdoor spa or gym as we were wondering about doing so in the past.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
