Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorwacja

W spokojnej części Świętego Marcina w Podstranie na sprzedaż jest dwupoziomowa część domu w stanie…

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14376

299 999 €

Podstawowe informacje

Cena: 299 999 €
Cena za m²: 909 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 330 m²
Powierzchnia działki: 782 m²
Pokoje: 5
Rok budowy: 1993
Odległość od lotniska: 23 km

82% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

22,7%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 330 m² daje to około 5680 € miesięcznie i 68 159 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W spokojnej części Świętego Marcina w Podstranie na sprzedaż jest dwupoziomowa część domu w stanie surowym, o łącznej powierzchni wewnętrznej 330 m2, usytuowana na działce o powierzchni 782 m2. Nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla inwestorów lub nabywców, którzy chcą zakończyć projekt według własnych życzeń i potrzeb. Obiekt jest zalegalizowany, a przyłącza do wody i energii elektrycznej zostały już wykonane. Dostępny jest projekt architektoniczny stanu istniejącego oraz oświadczenie uprawnionego inżyniera budownictwa. Zgodnie z dotychczasową koncepcją zagospodarowania, przestrzeń umożliwia wykonanie kilku jednostek mieszkalnych, co czyni ją doskonałym wyborem na inwestycję, wynajem turystyczny lub mieszkanie rodzinne. Nieruchomość znajduje się zaledwie około 300 metrów w linii prostej od pięknej plaży. Większa część drogi dojazdowej jest asfaltowa, natomiast końcowy odcinek jest żwirowy. Duża powierzchnia, uporządkowana dokumentacja, bliskość morza oraz możliwość zagospodarowania według własnej wizji czynią tę nieruchomość doskonałą okazją w atrakcyjnej lokalizacji w Podstranie.