335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Mieszkania w budowie - Makarska - Styl i jakość w każdym detalu
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12671
326 590 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 326 590 €
- Cena za m²
- 5535 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 59 m²
- Pokoje
- 1.5
- Rok budowy
- 2025
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 28 km
10% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 59 m² daje to około 1016 € miesięcznie i 12 195 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Mieszkania w budowie - Makarska - Styl i jakość w każdym detalu W atrakcyjnej lokalizacji, nowe osiedle wkrótce zyska swoją trzecią z kolei budowlę w Makarskiej. Realizację i wykonanie obiektów prowadzi renomowana firma, za którą stoi wiele udanych projektów. Realizacja nowego osiedla już wzbogaciła tę część miasta Makarska. Trzecia budowla w centrum Makarskiej to nie tylko nowy budynek, który będzie budowany, to przykład, jak jakość życia może zostać podniesiona na wyższy poziom, łącząc design z naciskiem na komfort, który jest związany z urbanistycznym i architektonicznym rozwiązaniem tzw. "Zielonego Budownictwa". Inwestor całego osiedla poprzez koncepcje i główne projekty ponownie odkrywa nowy wymiar życia, a szczególną uwagę kupców przyciąga wnętrze, na które inwestor kładzie nacisk w zakresie aranżacji wnętrz. W ofercie znajdują się jednopokojowe, dwupokojowe i trzypokojowe mieszkania o powierzchni 59m2 – 99m2 z przestronnymi salonami, a każde mieszkanie ma widok na morze z tarasem, loggią lub balkonem. Pomieszczenia emanują jakością, nowoczesnym designem i dbałością o szczegóły. Każde pomieszczenie jest starannie zaprojektowane, aby zapewnić maksymalny komfort i funkcjonalność. Budynek jest budowany zgodnie z wysokimi standardami z doskonałą izolacją termiczną, hydroizolacyjną i akustyczną. Elewacja budynku: izolacja termiczna z wełny mineralnej o grubości 8 cm i farba krzemianowa. Ściany mieszkań od strony klatki schodowej będą pokryte wełną mineralną. Zewnętrzne stolarka z wysokiej jakości profili drewna od wewnątrz / aluminium od zewnątrz, szkło termoizolacyjne i rolety z elektrycznym sterowaniem. Szklane balustrady na balkonach. Przesuwne ściany na balkonach podnoszone, przesuwne z wysokiej jakości profili drewna od wewnątrz / aluminium od zewnątrz, szkło termoizolacyjne i rolety z elektrycznym sterowaniem. W salonie, jadalniach i pokojach wysokiej jakości parkiet z odpowiednią białą listwą. W łazienkach ogrzewanie podłogowe, wysokiej jakości płytki ceramiczne klasy I o wymiarach 1,60 m x 1,20 m. Prysznice w systemie „walk in” z izolacją podłogową i odpływami, szklanymi kabinami prysznicowymi. Wysokiej jakości klimatyzatory (Mitsubishi) zainstalowane w każdej sypialni i w salonie, a jednostki zewnętrzne każdego mieszkania będą na płaskim dachu budynku. Wbudowane kompletne oprawy oświetleniowe LED w całym mieszkaniu oraz dodatkowe taśmy LED, a także gniazdka telefoniczne, TV / SAT i internet zarówno w salonie, jak i w pokojach. Zagospodarowana zieleń wokół budynku i ogrody przynależące do poszczególnych mieszkań, posadzone rośliny i drzewa (oleander, wawrzyn, yucca, bambus, palmy, cyprysy itp.) oraz szereg innych cech, które uczynią ten budynek wysokiej jakości konstrukcją. Cena miejsca parkingowego na zewnątrz wynosi 15.000€. Cena miejsca parkingowego w garażu wynosi 35.000€. Nie tylko mieszkanie jest technologicznie zaawansowane, ale także oferuje prywatność z pięknymi widokami na miasto i morze. Uporządkowane ogrody i zieleń wokół budynku tworzą idealną atmosferę do relaksu, a jakość budowy tego obiektu mieszkalnego jest gwarantowana. Twój nowy dom lub inwestycja turystyczna – połączenie komfortu, jakości i doskonałego życia w jednej z najpiękniejszych lokalizacji w Makarskiej.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
