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Jastrebarsko · Zagreb · Croazia

Zagreb, Jastrebarsko, building 5, house S22, net 117 m2, new building

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-18815

358.455 €

Dati principali

Prezzo: 358.455 €
Prezzo al m²: 3064 €/m²
Superficie abitabile: 117 m²
Superficie del terreno: 200 m²
Locali: 4
Camere da letto: 4
Bagni: 2
Distanza dall'aeroporto: 33 km

20% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 117 m² corrisponde a circa 1913 € al mese e 22.952 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

We present an exclusive residential project located near Zagreb, designed as 22 contemporary houses arranged in 5 rows. Set in the heart of greenery, far from the city hustle yet close to all essential amenities, this modern residential development has been conceived as a safe and comfortable place for family living, offering a sense of peace, privacy, and connection with nature. Here, children grow up carefree, mornings begin with views of greenery, and evenings end in the quiet comfort of your own home. The houses are bright, functional, and thoughtfully designed to meet the everyday needs of modern families. High-quality materials have been used in construction to ensure excellent energy efficiency, long-term durability, and significant savings on utility costs. Premium insulation, modern construction systems, and top-grade equipment guarantee a comfortable indoor temperature and year-round living comfort. This house, with a net usable area net of 117.43 m² and an additional spacious private garden, consists of two levels: ground floor and first floor. The ground floor features an entrance hall, living room with dining area, kitchen, guest toilet, storage room, covered terrace, and staircase. The first floor includes three bedrooms, two bathrooms, a storage room (laundry), hallway, and staircase. The outdoor area comprises: a 54.10 m² garden, an 18.20 m² outdoor terrace directly connected to the living room, two uncovered outdoor parking spaces with a total area of 25.10 m², and a 4.20 m² covered outdoor storage room. Materials used include high-quality interior joinery, multi-chamber window profiles, large-format A-class ceramic tiles, and premium multi-layer parquet flooring. Heating: All rooms are equipped with underfloor heating with programmable thermostats (smartphone app–controlled), powered by a heat pump. Cooling: Air conditioning units in every room, also app-controlled, with video surveillance installed for added security. Power connection: Three-phase dual-tariff meter with a connection capacity of 13.8 kW, plus a private solar power plant with a capacity of 8.1 kWp. * The price includes a photovoltaic power plant with battery storage and underfloor heating throughout the entire home — each room has its own thermostat, enabling heating, cooling, and total electricity consumption costs of EUR 0.00. Planned move-in date: early 2027 For any additional questions or to arrange a viewing, we are at your disposal. In case of an agency-mediated deal, an agency commission fee applies. Contact for this property: Filip, +385 91 288 0089 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15870 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com