Nova Vas - Villanova · Istria · Croazia

Dalla nostra offerta evidenziamo una proprietà con una casa di superficie totale di circa 330 m²…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14362

890.000 €

Dati principali

Prezzo: 890.000 €
Prezzo al m²: 2697 €/m²
Superficie abitabile: 330 m²
Superficie del terreno: 7500 m²
Locali: 8
Anno di costruzione: 1999
Distanza dall'aeroporto: 51 km

34% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Dalla nostra offerta evidenziamo una proprietà con una casa di superficie totale di circa 330 m², distribuita su tre piani, con ulteriore terreno edificabile e grande potenziale per diverse destinazioni d'uso. Tutti e tre i piani della casa hanno ingressi separati, il che consente una separazione funzionale degli spazi e un utilizzo flessibile. Al piano terra della casa è previsto uno spazio per una cantina e servizi accessori, insieme a tre servizi igienici. Il primo piano costituisce la parte abitativa che comprende tre camere da letto, cucina, soggiorno, un bagno e un WC separato. Il secondo piano, ovvero la mansarda, è composto da sei stanze e cinque bagni ed è previsto per affitti turistici. Il riscaldamento e il raffreddamento sono gestiti tramite climatizzatori, mentre per l'intera casa è previsto riscaldamento centralizzato a gasolio o legna. Nella proprietà si trova anche un grande edificio agricolo che offre ulteriori possibilità di utilizzo. Accanto alla casa si trova un terreno edificabile di superficie approssimativa di 2.900 m², la cui superficie esatta sarà determinata da un rilievo geodetico, e successivamente circa 4.900 m² di terreno edificabile marginale su cui si trova un vecchio uliveto. Grazie alle dimensioni e alla disposizione, la proprietà offre la possibilità di diversi modi di utilizzo – dalla residenza familiare allo sviluppo di contenuti turistici o all'espansione delle capacità esistenti. La spaziosa parcella consente ulteriori costruzioni e sistemazioni di contenuti come piscine, edifici accessori o altri servizi accessori, in conformità con le normative urbanistiche vigenti.