Poreč · Istria · Croazia

Dalla nostra offerta evidenziamo una moderna casa bifamiliare nei dintorni di Poreč, ideale per la…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14350

400.000 €

Dati principali

Prezzo: 400.000 €
Prezzo al m²: 3960 €/m²
Superficie abitabile: 101 m²
Superficie del terreno: 200 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 41 km

3% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Dalla nostra offerta evidenziamo una moderna casa bifamiliare nei dintorni di Poreč, ideale per la vita familiare o come investimento per affitti turistici. La casa ha una superficie abitabile di 101 m² funzionalmente distribuita su due piani. Al piano terra si trova un ingresso, una cucina con sala da pranzo e soggiorno open space, due ripostigli e un ingresso coperto. Dallo spazio giorno si accede a una terrazza con piscina di 24 m² e solarium, progettata per il relax e la socializzazione. La proprietà ha vista mare, il che aumenta ulteriormente la sua attrattiva. Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano due camere da letto, due bagni e una terrazza coperta che offre ulteriore comfort e privacy. Nella costruzione sono stati utilizzati materiali di alta qualità e soluzioni moderne: infissi in PVC di alta gamma in colore antracite con vetro triplo, zanzariere e persiane, isolamento termico esterno (facciata 10 cm), isolamento del pavimento 5 cm e isolamento del tetto 10 cm. In tutta la casa è previsto il riscaldamento a pavimento, mentre il riscaldamento e il raffreddamento sono ulteriormente garantiti tramite condizionatori. Nel giardino si trova una piscina con attrezzature standard e pellicola monocolore, con predisposizione per il riscaldamento della piscina (senza pompa di calore). L'ambiente sarà completamente sistemato, con prato e sistema di irrigazione. A ciascuna casa sono assegnati due posti auto. Nel prezzo è inclusa anche la ceramica del valore fino a 25 €/m², che consente ai futuri proprietari di scegliere secondo i propri desideri. Queste proprietà rappresentano un'ottima opportunità per l'acquisto di una nuova costruzione di qualità in una posizione tranquilla e attraente vicino a Poreč, con vista mare.