Donja Banda · Southern Dalmatia · Croazia

Superficie totale di 113,7 m², situato in un nuovo e ben costruito edificio a Orebić, questo…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12902

456.000 €

Dati principali

Prezzo: 456.000 €
Prezzo al m²: 4000 €/m²
Superficie abitabile: 114 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 53 km

10% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4431 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Superficie totale di 113,7 m², situato in un nuovo e ben costruito edificio a Orebić, questo appartamento offre uno spazio moderno e confortevole per vivere. Si trova al secondo e ultimo piano dell'edificio e si sviluppa su due livelli, permettendo un'organizzazione funzionale e privata degli spazi. Al primo livello, un corridoio d'ingresso conduce al corridoio, a un bagno moderno e a due camere da letto, di cui una con bagno privato. L'ampio soggiorno unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, mentre le scale interne portano al sottotetto, dove si trova una grande camera da letto con cabina armadio e un ulteriore bagno. L'appartamento offre due terrazze, una principale e una laterale, ideali per godere degli spazi esterni. Ulteriori comodità includono un posto auto privato e una piscina comune utilizzata solo dai residenti dei due edifici. L'orientamento verso il sole a sud rende l'appartamento luminoso e caldo per tutto il giorno. La qualità della costruzione è evidente in ogni dettaglio – dall'avanzata isolamento termico e acustico agli infissi in alluminio con moderni sistemi scorrevoli. I bagni sono dotati di wc a incasso del rinomato marchio Villeroy & Boch, e il climatizzatore è garantito da unità Gree energeticamente efficienti e affidabili. Il complesso è sicuro, recintato e curato, abbellito da piante mediterranee, irrigazione automatica e discreta illuminazione serale. L'appartamento si trova nelle immediate vicinanze del mare e del centro del paese, ma è sufficientemente ritirato per garantire tranquillità e privacy. L'ingresso è possibile già entro la fine dell'estate, rendendolo ideale per chi cerca una casa moderna o un investimento sicuro in una posizione attraente.