Korčula · Southern Dalmatia · Croazia

In un complesso tranquillo e ben curato sull'isola di Korčula si trova un appartamento che unisce…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12997

450.000 €

Dati principali

Prezzo: 450.000 €
Prezzo al m²: 3571 €/m²
Superficie abitabile: 126 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2019
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 51 km

19% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4431 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In un complesso tranquillo e ben curato sull'isola di Korčula si trova un appartamento che unisce un layout funzionale, comfort e valore della posizione. La spiaggia è a soli pochi minuti a piedi, e la vista aperta sul mare aggiunge ulteriore qualità alla vita quotidiana. L'appartamento è situato al primo piano, nella parte occidentale dell'edificio, orientato verso il mare. Questa posizione garantisce abbondanza di luce naturale durante il giorno, mentre il spazioso balcone coperto diventa un'estensione logica dello spazio giorno e un luogo di soggiorno per gran parte dell'anno. Il layout è chiaro e senza metri quadrati sprecati. Il soggiorno è collegato alla cucina e alla sala da pranzo in un'unica unità, mentre il resto dell'appartamento è composto da due camere da letto, due bagni, un bagno aggiuntivo, un corridoio e una lavanderia. Tutti gli ambienti sono climatizzati, e la proprietà viene venduta con un posto auto privato. La superficie totale calcolata è di 125,75 m2. La parte abitativa comprende 99,38 m2, il balcone coperto di 40,24 m2 viene calcolato con un coefficiente di 0,50, e il posto auto di 12,50 m2 anche con un coefficiente di 0,50. L'appartamento è adatto per uso personale, ma anche per affitti turistici. Esiste la possibilità di affitto organizzato tramite un'agenzia di gestione immobiliare verificata, che consente una gestione semplice senza la necessità di un impegno costante da parte del proprietario. Questa combinazione di vista, garage, layout funzionale e vicinanza alla spiaggia è rara sul mercato di Korčula. La proprietà è pronta per essere utilizzata senza ulteriori investimenti, con la possibilità di generare un reddito aggiuntivo attraverso l'affitto. Il prezzo è di 450.000 EUR + IVA, ovvero 562.500 EUR con IVA inclusa. L'acquirente non paga l'imposta sulle transazioni immobiliari. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione.