Poreč · Istria · Croazia

In un tranquillo quartiere nei dintorni di Poreč, su un terreno di 324 m², si trova una moderna…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14064

420.000 €

Dati principali

Prezzo: 420.000 €
Prezzo al m²: 3590 €/m²
Superficie abitabile: 117 m²
Superficie del terreno: 324 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2013
Distanza dall'aeroporto: 42 km

12% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In un tranquillo quartiere nei dintorni di Poreč, su un terreno di 324 m², si trova una moderna casa prefabbricata con una superficie netta di 117 m². La soluzione architettonica è pensata in modo tale che il corridoio separi la zona giorno dalla zona notte, raggiungendo così un equilibrio ideale tra vita comune e privacy. La zona giorno è composta da una spaziosa cucina, una sala da pranzo e un confortevole soggiorno con accesso al giardino tramite grandi pareti vetrate. Molta luce naturale, combinata con dettagli in legno caldo, crea un'atmosfera accogliente per tutto l'anno. Nella seconda parte della casa si trovano tre camere da letto confortevoli e due bagni, di cui uno è annesso alla camera principale. Dal corridoio si accede a una terrazza con cucina estiva, ideale per socializzare e rilassarsi. Nel giardino è situata una piscina di 24 m² con area prendisole, e l'intera proprietà offre completa privacy e tranquillità. La casa è dotata di un sistema di riscaldamento e raffreddamento Mitsubishi VRV, che garantisce alta efficienza energetica e comfort. Un ulteriore vantaggio è che viene venduta con un affitto turistico già avviato – inclusi dominio e contatti – permettendo al nuovo proprietario di continuare un'attività di successo senza ulteriori investimenti. Nel 2025, i proprietari hanno completamente sostituito gli infissi, quindi la casa è pronta per essere abitata senza alcun costo aggiuntivo. Viene venduta completamente arredata! Distanza dal mare - 4 km Distanza dalla città più grande (Poreč) - 5 km Distanza da ristoranti e negozi - 1,5 km