Samobor · Zagreb · Croazia

VENDITA, NUOVA COSTRUZIONE DI LUSSO, SAMOBOR - PERIVOJ, S2, 100 M2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13343

415.622 €

Dati principali

Prezzo: 415.622 €
Prezzo al m²: 4156 €/m²
Superficie abitabile: 100 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2026
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 30 km

11% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 100 m² corrisponde a circa 1617 € al mese e 19.406 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, NUOVA COSTRUZIONE DI LUSSO, SAMOBOR - PERIVOJ, S2, 100 M2 In offerta un progetto di altissimo livello di nuova costruzione moderna, situato nella zona tranquilla e verde di Samobor – Perivoj. Posizione ideale per una piacevole vita familiare, a soli 5 minuti di auto dal centro di Samobor e a 3 minuti dalla tangenziale, il che garantisce collegamenti rapidi e semplici. L'edificio si distingue per l'elevata qualità costruttiva e gli standard architettonici moderni, con particolare attenzione a comfort, funzionalità ed efficienza energetica. Caratteristiche principali: due ingressi separati e due ascensori, facciata ventilata di altissima esecuzione, altezza dei soffitti: 2,80 m Dotazioni e materiali: sanitari in ceramica e parquet premium, pompe di calore Mitsubishi, riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, oltre alla climatizzazione, infissi in alluminio, tapparelle elettriche, porta d'ingresso antieffrazione e antincendio, parapetti in vetro sui balconi. L'appartamento S2 ha 90 m2 di superficie abitativa ed è composto da ingresso, cucina open space, zona pranzo e soggiorno, tre camere da letto, due bagni, oltre a due balconi di 8,60 e 3,20 m2 lordi. All'appartamento appartengono anche un posto auto esterno e un deposito. Insieme all'appartamento è possibile acquistare in aggiunta un posto auto in garage al piano terra dell'edificio. Questo immobile rappresenta la combinazione perfetta di lusso, qualità e posizione tranquilla in un ambiente naturale, pur trovandosi nelle immediate vicinanze di tutti i servizi importanti. Per maggiori informazioni e per concordare una visita, non esiti a contattarci.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.