Kanfanar · Istria · Croazia

A Kanfanaru, a soli 500 metri dal centro del paese, si trova un moderno progetto di villa…

In vendita · Villa · Riferimento IB-14116

500.000 €

Dati principali

Prezzo: 500.000 €
Prezzo al m²: 2404 €/m²
Superficie abitabile: 208 m²
Superficie del terreno: 470 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2025
Distanza dall'aeroporto: 26 km

41% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4068 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A Kanfanaru, a soli 500 metri dal centro del paese, si trova un moderno progetto di villa bifamiliare con piscina che unisce architettura contemporanea e una disposizione funzionale degli spazi. L'inizio dei lavori è previsto entro aprile 2026. La superficie della villa è di 208 m2, mentre il terreno è di 470 m2. Al piano terra si trova un ampio soggiorno collegato con la cucina e la sala da pranzo, dal quale si accede a una terrazza coperta e a un solarium accanto alla piscina. È prevista anche una cucina esterna estiva, perfetta per socializzare e godere all'aperto. Nello stesso piano si trovano un corridoio, una lavanderia, un bagno e una camera aggiuntiva con bagno privato, che può servire come camera da letto, camera per gli ospiti o studio, a seconda delle esigenze del futuro proprietario. Al piano superiore ci sono tre confortevoli camere da letto, ognuna con bagno privato e accesso alla terrazza, oltre a un ripostiglio, che offre un ulteriore livello di privacy e comfort. Le case vengono vendute singolarmente o insieme a un'altra casa accanto, e il prezzo si riferisce a un'unità. Il futuro acquirente ha la possibilità di partecipare alla finitura finale - scegliendo ceramiche, pavimenti, sanitari e colori secondo il proprio gusto, rendendo questa proprietà un'ottima opportunità per creare una casa su misura o un investimento in affitti turistici. Ottima posizione nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, a pochi minuti dal centro del paese, offre un equilibrio ideale tra tranquillità e accessibilità. Rovigno dista solo 16 km, mentre l'uscita autostradale più vicina è a soli 4 km.