Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Spazio arredato e mantenuto di 33,5 m² + 2 m² di soppalco, attualmente in funzione di appartamento…

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14569

155.000 €

Dati principali

Prezzo: 155.000 €
Prezzo al m²: 4559 €/m²
Superficie abitabile: 34 m²
Locali: 2
Distanza dall'aeroporto: 18 km

10% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 34 m² corrisponde a circa 586 € al mese e 7028 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Spazio arredato e mantenuto di 33,5 m² + 2 m² di soppalco, attualmente in funzione di appartamento e utilizzato per abitazione. È composto da una camera da letto, soppalco, bagno, zona giorno con cucina e sala da pranzo. L'immobile si trova in una posizione tranquilla e rappresenta un'ottima opportunità per abitare o investire. Orientato a ovest, il che gli conferisce abbondanza di luce naturale. Nelle vicinanze tutti i servizi essenziali per la vita. Lo spazio è ben mantenuto e funzionale, e dopo l'uscita dell'inquilino, i proprietari provvederanno a rinfrescare ulteriormente l'interno affinché possa essere consegnato al futuro proprietario in condizioni ancora migliori. Rimane arredato e dispone di tutti gli elettrodomestici necessari. Grazie all'attuale modalità di utilizzo, è possibile continuare con l'affitto senza interruzioni, il che rende questo immobile un'interessante opportunità di investimento. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.