Korčula · Southern Dalmatia · Croazia

Opportunità unica – case in pietra da ristrutturare sull’isola di Korčula

In vendita · Casa · Riferimento IB-14100

150.000 €

Dati principali

Prezzo: 150.000 €
Prezzo al m²: 833 €/m²
Superficie abitabile: 180 m²
Superficie del terreno: 312 m²
Anno di costruzione: 1700
Distanza dall'aeroporto: 52 km

81% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4386 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Opportunità unica – case in pietra da ristrutturare sull’isola di Korčula Sull’isola di Korčula, nella tranquilla e autentica località di Žrnovo, si trovano due case in pietra collegate da un cortile e da un imponente arco in pietra. Sebbene collegate, la casa più piccola è indipendente e ha un ingresso privato. Entrambe le case sono nello stato originale e richiedono una completa ristrutturazione interna, ma offrono un grande potenziale – come casa familiare o progetto turistico. La casa superiore (più grande) si sviluppa su tre piani, con una superficie lorda totale di circa 210 m2 (piano terra circa 60 m2, primo piano circa 60 m2, secondo piano circa 60 m2, terrazza circa 30 m2). Presenta muri in pietra conservati, nicchie, cornici originali delle finestre e un nuovo tetto con lastre in pietra. La casa più piccola ha una superficie lorda di circa 112 m2 (cantina circa 40 m2, piano terra circa 40 m2, primo piano circa 32 m2). Particolarmente degna di nota è la cantina con volta in pietra e le facciate con dettagli in pietra originali. Esiste un progetto concettuale per la conversione in struttura turistica con reception, spazi comuni e cucina, incluso una cantina per vini. È prevista anche la possibilità di installare un sistema solare, non ancora realizzato. Accanto alle case si trova un giardino di 180 m2, adatto per servizi aggiuntivi come piscina, parcheggio ecc. L’accesso è possibile tramite una piccola strada, mentre la strada asfaltata e il parcheggio pubblico si trovano a circa 100 m. Le case possono essere collegate all’elettricità e all’acqua e la documentazione è completa, inclusa l’approvazione dell’ente conservativo. Situata a soli 3,5 km dalla città di Korčula, Žrnovo offre un perfetto equilibrio tra tranquillità, pace e autentica atmosfera isolana. Il turismo nella località è presente da oltre due decenni e nelle vicinanze si trovano alcune delle baie più belle dell’isola – Pavja Luka, Rasohatica e Orlanduša – raggiungibili in circa dieci minuti di auto. Questa posizione offre un equilibrio ideale tra privacy e accesso a tutti i servizi principali, sia per la vita familiare, il relax o un serio investimento turistico.