Varaždin · Northern Croatia · Croazia

Esistono immobili che si acquistano e quelli che si ereditano dalla storia. Si presenta…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13012

420.000 €

Dati principali

Prezzo: 420.000 €
Prezzo al m²: 1818 €/m²
Superficie abitabile: 231 m²
Locali: 4
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 66 km

29% al di sotto della media della zona (Media della zona: 2569 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Croazia settentrionale ha attualmente 8 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Esistono immobili che si acquistano e quelli che si ereditano dalla storia. Si presenta un'opportunità rara di acquisire uno spazio nel cuore barocco di Varaždin, in una posizione che non potrebbe essere più centrale – nella piazza principale della città, il luogo dove ogni pietra racconta una storia di nobiltà, artigianato e splendore borghese. Uno spazio che respira con la città Questo ampio immobile di complessivi 231 m² (NKP 215 m²) si estende attraverso il primo piano e l'alto sottotetto di un edificio storico. L'appartamento è stato completamente ristrutturato e frazionato. Qui hai la libertà di implementare la tua visione: Attico moderno con vista sul municipio. Ufficio legale o notarile rappresentativo. Combinazione di residenza di lusso e attività (piano inferiore come ufficio, superiore come oasi privata). Struttura e potenziale L'immobile è funzionalmente suddiviso in due piani che possono funzionare come un'unità unica o come due unità separate: Primo piano (119 m²): Tre ampie stanze con soffitti alti, cucina, bagno e locali di servizio. Ideale per ricevere clienti o per un lussuoso soggiorno. Parte mansardata (112 m²): Tre stanze, bagno con wc, corridoio e centrale termica. Uno spazio che offre un'atmosfera più intima sotto i tetti della città vecchia. Lusso del parcheggio nella zona pedonale Vivere o lavorare in centro spesso significa combattere per il parcheggio. Questo immobile risolve questo problema – nel cortile dell'edificio appartiene un posto auto privato, il che è una vera rarità e un enorme vantaggio nella zona pedonale di Varaždin. Perché scegliere proprio questo immobile? Perché le posizioni nella piazza principale non vengono vendute spesso. Vengono custodite per generazioni. Questa è un'opportunità per coloro che comprendono il valore dell'architettura barocca, ma desiderano un interno adattato al XXI secolo.