Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Spazi commerciali fronte strada nel centro di Kaštel Gomilica

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14544

320.000 €

Dati principali

Prezzo: 320.000 €
Prezzo al m²: 1391 €/m²
Superficie abitabile: 230 m²
Distanza dall'aeroporto: 8 km

72% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

14,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 230 m² corrisponde a circa 3962 € al mese e 47.540 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Spazi commerciali fronte strada nel centro di Kaštel Gomilica Nel pieno centro di Kaštel Gomilica, lungo la strada principale che attraversa il paese, è in vendita l’intero piano terra di una casa in pietra con una superficie totale in pianta di 260 m2, organizzato come due spazi commerciali separati con ingressi diretti dalla strada. L’immobile rappresenta un’opportunità eccezionale per lo sviluppo di un’attività in una posizione che unisce una stabile frequentazione locale e un più ampio potenziale regionale. Sul lato orientale si trova uno spazio commerciale più grande, della superficie di 150 m2, con vetrina e accesso diretto dalla strada. La pianta aperta consente diversi concetti di allestimento, dalla vendita al dettaglio e showroom fino a uffici o spazi per servizi. Accanto a questa parte si trova anche una particella di circa 300 m2 che può servire come cortile o parcheggio per gli utenti degli spazi commerciali, aumentando ulteriormente la funzionalità e il valore di mercato dell’immobile. Lo spazio commerciale occidentale, della superficie di 80 m2, ha anch’esso un ingresso separato direttamente dalla strada. Si compone di due ambienti e di un servizio igienico, formando un’unità compatta e autonoma adatta a un’attività indipendente, ufficio, salone o spazio per un servizio specializzato. Gli spazi possono essere utilizzati come due unità commerciali completamente separate, ciascuna con la propria identità e destinazione, oppure, se necessario, collegati funzionalmente in un’unica unità più grande di circa 230 m2 netti di superficie commerciale, adattata a un concetto aziendale più esigente. È proprio questa flessibilità a offrire ulteriore sicurezza d’investimento e la possibilità di adattarsi a diversi scenari di mercato. Entrambi gli spazi richiedono ristrutturazione, il che consente piena libertà di progettazione e di allineamento con la visione imprenditoriale del futuro proprietario. Negli ultimi anni la città di Kaštela ha registrato uno sviluppo continuo sotto il profilo infrastrutturale, turistico ed economico e si sta profilando come una delle aree più promettenti della Dalmazia centrale. Situata tra Spalato e Traù, con una lunga linea costiera, spiagge attrezzate, passeggiata e marina nautica, la città ha una comunità locale stabile e, al contempo, un forte traffico turistico stagionale. La vicinanza di Spalato e Traù, così come il collegamento immediato con l’Aeroporto di Spalato, contribuiscono ulteriormente all’attrattività della posizione per attività che si basano sull’accessibilità dei trasporti, sul collegamento regionale e sui flussi turistici. Si tratta di una rara opportunità di acquisire uno spazio commerciale nel pieno centro di Kaštel Gomilica con un chiaro potenziale di crescita a lungo termine, flessibilità d’uso e stabile valore di mercato.