Ljubač · Northern Dalmatia · Croazia

Terreno edificabile, 200 m dal mare, 2.800 m2, Ljubač, Zara

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12322

308.000 €

Dati principali

Prezzo: 308.000 €
Superficie del terreno: 2800 m²
Distanza dall'aeroporto: 17 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Terreno edificabile, 200 m dal mare, 2.800 m2, Ljubač, Zara Nel comune di Ljubač, a soli 200 m di distanza dal mare, si trova un terreno edificabile di 2.800 m2 che offre diverse possibilità di costruzione. Si trova all'interno di un'area edificabile non sviluppata, con possibilità di costruzione di edifici residenziali di tipo A e B (singoli, bifamiliari e a schiera). Il terreno ha una forma regolare, la documentazione e la proprietà sono in ordine, e le infrastrutture sono nelle vicinanze. Grazie alla posizione elevata, dal terreno si gode di una vista splendida sul mare, che dista solo pochi minuti a piedi. Secondo il piano, la superficie minima per la costruzione di un edificio singolo di tipo A è di 400 m2, con un'altezza massima di 10 m e il numero massimo di piani consentito è Po+S+P+Pk o Po+S+P+1+Tetto. Max. coefficiente di edificabilità 0,3, e max coefficiente di utilizzazione 1,5 con un massimo di 3 unità abitative per edificio singolo e 400 m2 di superficie lorda di tutti i piani fuori terra, ovvero 550 m2 con edifici accessori. Per la costruzione di un edificio singolo di tipo B, la superficie minima per la costruzione è di 600 m2, con un'altezza massima di 11,5 m e il numero massimo di piani consentito è Po+S+P+1+Pk o Po+S+P+2+Tetto. Max. coefficiente di edificabilità 0,3, e max coefficiente di utilizzazione 1,5 con un massimo di 6 unità abitative per edificio singolo e 600 m2 di superficie lorda di tutti i piani fuori terra, ovvero 750 m2 con edifici accessori. Questo terreno rappresenta un'opportunità per investire nel turismo o in alloggi di lusso – la combinazione di bellezze naturali e potenziale commerciale lo rende un investimento ideale. Possibilità di acquisto anche di porzioni più piccole del lotto previo accordo. Ljubač è un piccolo comune della Dalmazia noto per l'ambiente rurale tranquillo, le splendide spiagge sabbiose e numerosi luoghi di interesse naturale. La vicinanza a Zara e ad altri piccoli centri e parchi nazionali rende Ljubač facilmente accessibile ai visitatori locali e stranieri. Maggiori informazioni disponibili su richiesta. Visite possibili tutti i giorni della settimana su prenotazione!