Split · Central Dalmatia · Croazia

Spalato, Bačvice, ampio appartamento trilocale con vista mare

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12918

560.000 €

Dati principali

Prezzo: 560.000 €
Prezzo al m²: 7089 €/m²
Superficie abitabile: 79 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1972
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 13 km

40% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 79 m² corrisponde a circa 1361 € al mese e 16.329 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Spalato, Bačvice, ampio appartamento trilocale con vista mare In una posizione estremamente attraente lungo Poljička cesta a Spalato, al secondo piano di un edificio residenziale ben mantenuto, si trova questo elegante e confortevole appartamento di 78,77 m². L’appartamento si distingue per una distribuzione funzionale degli ambienti, un’atmosfera piacevole e abbondante luce naturale grazie all’esposizione nord–sud. Sul lato sud si trovano una spaziosa cucina con zona pranzo e una stanza separata adibita a soggiorno (tinel), entrambe con accesso a una grande loggia con una splendida vista aperta sul mare e sulle isole. Accanto alla cucina si trova anche un pratico ripostiglio. La parte centrale è costituita da un ampio ingresso con toilette per gli ospiti, mentre la zona notte si trova sul lato nord ed è separata per garantire la massima privacy. Qui si trovano due camere da letto, un grande bagno, un corridoio con armadio a muro e un piccolo locale trasformato in cabina armadio. All’appartamento appartiene anche una grande cantina nel seminterrato, mentre il parcheggio è possibile nel cortile davanti all’edificio. L’appartamento viene venduto completamente arredato ed è pronto per essere abitato, rendendolo ideale sia per una confortevole vita familiare che come investimento sicuro per l’affitto turistico. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, asili, l’ospedale di Spalato, negozi, centri commerciali e ristoranti, mentre le famose spiagge e il centro città sono raggiungibili in circa dieci minuti a piedi. Spalato, situata sulla soleggiata costa dalmata, è una delle destinazioni più ambite del Mediterraneo. Con il suo ricco patrimonio culturale, il Palazzo di Diocleziano e il centro storico affascinante, offre un perfetto equilibrio tra storia e vita moderna. L’aeroporto internazionale dista circa 25 km, mentre il porto dei traghetti si trova nel centro città. Questo appartamento rappresenta un’ottima opportunità per vivere o investire in una delle zone più richieste di Spalato. Guarda il tour virtuale: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmcj8hsg/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true