Ražanj · Northern Dalmatia · Croazia

Ražanj – Villa fronte mare in costruzione con vista panoramica

In vendita · Villa · Riferimento IB-14244

650.000 €

Dati principali

Prezzo: 650.000 €
Prezzo al m²: 2600 €/m²
Superficie abitabile: 250 m²
Superficie del terreno: 600 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 25 km

38% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Ražanj – Villa fronte mare in costruzione con vista panoramica In una posizione eccezionale in riva al mare, in una tranquilla insenatura della cittadina di Ražanj, vicino a Rogoznica, sorge questa moderna villa in costruzione, che si distingue per la sua vista panoramica sul mare e il contatto diretto con l'ambiente naturale mediterraneo. Situata in prima fila sul mare, la proprietà offre una rara combinazione di privacy, posizione esclusiva sulla costa e viste aperte che rappresentano un valore inestimabile di questa località. Il progetto prevede una villa contemporanea con una superficie totale di circa 250 m² distribuita su più piani, con un concetto architettonico che sfrutta al massimo la luce naturale, le viste aperte e gli spazi esterni. Il piano inferiore è concepito come zona privata con diversi ambienti dedicati al relax e al soggiorno, tra cui camere da letto con bagno privato e spazi aggiuntivi che possono essere adibiti a salotto, bar o area conviviale. Il piano principale, adibito a zona giorno, è progettato come un open space che integra cucina, sala da pranzo e soggiorno. Ampie vetrate aprono lo spazio verso le terrazze e il mare, creando una forte connessione tra gli interni e l'ambiente circostante e offrendo una vista ininterrotta sulla baia e sul mare aperto. Un elemento distintivo del progetto è il tetto calpestabile, sul quale è prevista una piscina con zona prendisole e area relax. Questo livello della casa offre un'impressionante vista panoramica sul mare e sulle isole circostanti ed è uno spazio ideale per vivere all'aperto. Il progetto prevede anche la possibilità di un ulteriore sviluppo della proprietà, con la realizzazione di un secondo piano residenziale, che aumenterebbe ulteriormente il potenziale dell'immobile, sia per ampliare gli spazi privati che per creare ulteriori unità abitative. La villa può essere acquistata nella fase di costruzione attuale o come immobile completamente ultimato secondo il progetto, con un prezzo di vendita differente in caso di costruzione completata. Ražanj è rinomata per la sua natura incontaminata, il mare cristallino e l'atmosfera tranquilla, mentre Rogoznica, con il porto turistico di Frapa, ristoranti e tutti i servizi, è facilmente raggiungibile. L'aeroporto di Spalato è a circa trenta minuti di auto. Grazie alla posizione in prima fila sul mare, alla vista aperta e alla possibilità di ulteriore sviluppo, questo immobile rappresenta un'opportunità eccezionale per creare una residenza di lusso in riva al mare o un prezioso investimento a lungo termine sulla costa adriatica.