Velika Gorica · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, VELIKA GORICA, CENTRO ALLARGATO – 143,07 m²

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12705

649.000 €

Dati principali

Prezzo: 649.000 €
Prezzo al m²: 3818 €/m²
Superficie abitabile: 170 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2022
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 4 km

2% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 170 m² corrisponde a circa 2749 € al mese e 32.990 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, VELIKA GORICA, CENTRO ALLARGATO – 143,07 m² In vendita un esclusivo appartamento di 5 vani con interni rifiniti al massimo livello, situato in un edificio residenziale più recente e di dimensioni contenute, con appena cinque appartamenti. L'appartamento occupa l'intero piano dell'edificio, offrendo totale privacy, ampiezza e la sensazione di vivere in una casa, con tutti i vantaggi dell'abitare moderno. La superficie netta complessiva dell'appartamento è di 143,07 m², mentre la superficie di calcolo insieme a due garage è di circa 170 m². Nel prezzo sono incluse due garage nonché l'arredamento completo di design e l'equipaggiamento di alta gamma. L'appartamento non è mai stato abitato. L'appartamento si distingue per l'orientamento su tre lati e l'abbondanza di luce naturale. La zona giorno è orientata verso il parco e la zona verde dietro l'edificio, mentre l'edificio stesso è arretrato rispetto alla strada principale, il che garantisce tranquillità, privacy e un ambiente piacevole. La pianta è stata concepita con cura per soddisfare le esigenze della vita familiare moderna. È composta da uno spazioso corridoio d'ingresso dotato di armadi a muro con ante in vetro fumé, che sottolineano ulteriormente l'eleganza dello spazio. La parte centrale dell'appartamento è costituita da un imponente soggiorno open space di quasi 50 m², con zona pranzo, cucina di lusso, ripostiglio e uscita sulla loggia. Le grandi vetrate garantiscono abbondanza di luce naturale e una sensazione di ariosità durante tutto il giorno. L'appartamento dispone di quattro camere da letto con superfici comprese tra 11 e 16 m², una delle quali è una sontuosa camera padronale con bagno e WC propri e cabina armadio walk-in. Sono inoltre disponibili un ulteriore bagno arredato in stile moderno e un WC separato per gli ospiti. L'intero appartamento è arredato con mobili realizzati su misura e con materiali ed elettrodomestici di altissima qualità di produttori rinomati. Dotazioni: riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento condizionatore in ogni stanza alzatapparelle elettrici zanzariere parquet di rovere „Chevron” nel soggiorno cucina di lusso Dan Küchen elettrodomestici Bosch camino elettrico cantinetta per vino congelatore separato videocitofono termostato individuale in ogni stanza All'appartamento appartengono due garage che insieme formano uno spazio di circa 40 m². I garage sono dotati di portoni Hörmann con telecomando e dispongono di allacci per acqua e corrente elettrica; all'occorrenza è possibile unirli in un unico spazio polifunzionale. La posizione dell'immobile è uno dei suoi maggiori vantaggi. Situato in una zona tranquilla del centro allargato di Velika Gorica, si trova a pochi minuti a piedi dalla scuola elementare, dalla scuola di musica, dall'asilo, dai negozi, dagli impianti sportivi e da tutti gli altri servizi necessari per una vita familiare di qualità. Un'occasione rara sul mercato – un appartamento di lusso, completamente arredato, senza necessità di ulteriori investimenti, pronto per essere abitato subito. Consiglio speciale dell'agenzia!

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