Komiža · Central Dalmatia · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO DI LUSSO, KOMIŽA

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12951

292.500 €

Dati principali

Prezzo: 292.500 €
Prezzo al m²: 4432 €/m²
Superficie abitabile: 66 m²
Locali: 2
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 55 km

12% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 66 m² corrisponde a circa 1137 € al mese e 13.642 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

**VENDITA, APPARTAMENTO DI LUSSO, KOMIŽA** In una posizione privilegiata a Komiža è in vendita un appartamento al piano terra di una villa urbana con una superficie netta totale di 41,40 m². L’appartamento è composto da un ingresso, cucina con sala da pranzo e soggiorno, camera da letto, bagno e ripostiglio. L’appartamento dispone anche di accesso a una loggia con una superficie calcolata totale di 8,3 m². L’appartamento è arredato in modo lussuoso e moderno e rappresenta una rara opportunità di vivere in un’oasi così piacevole. Komiža è un tipico luogo mediterraneo con stradine strette, case addossate al porto, numerose spiagge e un clima mediterraneo mite che rende piacevole il soggiorno a Komiža anche durante i mesi invernali. Lungo tutta la costa orientale della baia di Komiža si susseguono spiagge di ghiaia con sorgenti di acqua potabile – Gusarica, Nova pošta, Kamenice, Velo žalo.