Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA DI UNA CASA S2, NUOVA COSTRUZIONE, Veliko polje - Velika Mlaka.

In vendita · Casa · Riferimento IB-14334

330.000 €

Dati principali

Prezzo: 330.000 €
Prezzo al m²: 2750 €/m²
Superficie abitabile: 120 m²
Superficie del terreno: 148 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 4 km

26% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 120 m² corrisponde a circa 1941 € al mese e 23.287 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA DI UNA CASA S2, NUOVA COSTRUZIONE, Veliko polje - Velika Mlaka. In vendita una splendida casa di alta qualità in costruzione, in una strada tranquilla a Velika Mlaka, a metà strada tra Nuovo Zagabria e Velika Gorica. La casa è composta da: PIANO TERRA - ingresso, soggiorno con cucina e sala da pranzo, WC, ripostiglio e posto auto coperto (può essere utilizzato come terrazza o estensione del soggiorno) PRIMO PIANO - camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, 2 camere da letto e bagno aggiuntivo. La casa dispone anche di 57 m2 di giardino e di un posto auto coperto e uno scoperto. È possibile utilizzare il posto auto coperto come terrazza o per un'altra destinazione e concordare la sistemazione di due posti auto aggiuntivi nel lotto. La casa è costruita con materiali e attrezzature di alta qualità (termo blocchi, infissi in PVC Salamander con vetro triplo e zanzariere, tapparelle elettriche in alluminio, pompa di calore - riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutte le stanze, predisposizione per smart home..). Data di completamento prevista fine 2027.