Split · Central Dalmatia · Croazia

Opportunità unica e rara di un appartamento con 4 camere nel centro di Spalato, 105,76 m²

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13637

548.000 €

Dati principali

Prezzo: 548.000 €
Prezzo al m²: 5170 €/m²
Superficie abitabile: 106 m²
Locali: 4
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 12 km

2% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 106 m² corrisponde a circa 1826 € al mese e 21.910 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Opportunità unica e rara di un appartamento con 4 camere nel centro di Spalato, 105,76 m² Situato a pochi passi dalla Riva e dal porto dei traghetti, questo spazioso e raffinato appartamento di 105,76 m² rappresenta un immobile raramente disponibile nel cuore di Spalato — una fusione di autentico carattere dalmata, disposizione funzionale e valore di mercato a lungo termine. L'appartamento si trova al primo piano di un'autentica casa in pietra e conserva ciò che oggi diventa sempre più difficile trovare nel centro storico: soffitti alti di oltre tre metri, porte in stile liberty conservate, ampie aperture delle finestre e una sensazione di spazio che spesso manca nelle costruzioni moderne. La luce naturale è presente per tutto il giorno grazie all'orientamento sud-ovest e a ulteriori aperture sul lato nord, mentre archi e dettagli architettonici originali conferiscono al locale un carattere signorile e calore. La disposizione è estremamente funzionale e offre diverse possibilità di utilizzo. Attualmente, l'appartamento comprende tre camere da letto, due bagni, due cucine, un soggiorno con sala da pranzo e un ampio corridoio e ingresso. Due grandi stanze di circa 24 m² evidenziano particolarmente il comfort dell'immobile, e proprio grazie alla disposizione è possibile formare facilmente un'unità abitativa separata senza compromettere la privacy della parte principale dell'appartamento. Una parte dell'immobile è già utilizzata con successo per affitti turistici da anni, generando risultati commerciali stabili, il che conferisce a questo immobile ulteriore sicurezza d'investimento. La possibilità di suddivisione in più unità funzionali aumenta ulteriormente il suo potenziale — sia per una combinazione di vita privata e affitto, sia come investimento a lungo termine nel centro della città dove l'offerta di appartamenti di questo tipo è estremamente limitata. L'appartamento è stato mantenuto in buone condizioni e ristrutturato nel 2020, con sostituzione degli impianti, finestre e persiane, mentre gli elementi originali in stile liberty sono stati accuratamente preservati. Viene venduto parzialmente arredato e attrezzato con quattro climatizzatori. Ulteriore valore è dato dalla praticità della posizione che, nel centro storico di Spalato, è una vera rarità — l'accesso all'edificio è possibile in auto, compresi veicoli più grandi e furgoni, e nelle immediate vicinanze si trovano diversi parcheggi pubblici. L'appartamento include anche una cantina e un ripostiglio. L'immobile si trova in una delle micro-locazioni più ricercate di Spalato, in una posizione tranquilla all'interno del centro città, a pochi minuti a piedi dalla Riva, dal Mercato, dal porto dei traghetti, da negozi, ristoranti, scuole e da tutte le principali strutture cittadine. Appartamenti di questo tipo, con carattere autentico, possibilità di suddivisione e comprovato potenziale d'investimento, sono oggi estremamente rari sul mercato di Spalato.