Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Attico - con vista panoramica sul mare – Okrug Gornji/Čiovo

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12725

430.273 €

Dati principali

Prezzo: 430.273 €
Prezzo al m²: 3912 €/m²
Superficie abitabile: 110 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2025
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 5 km

23% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 110 m² corrisponde a circa 1895 € al mese e 22.736 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Attico - con vista panoramica sul mare – Okrug Gornji/Čiovo L'isola di Čiovo è da anni uno dei luoghi più ricercati per vivere e trascorrere le vacanze sulla costa adriatica, e Okrug Gornji si distingue in particolare come meta preferita – sia tra i turisti che tra le famiglie in cerca di tranquillità, sicurezza e natura lontano dal caos cittadino. In questa eccellente posizione, gli appartamenti offrono tutto ciò di cui hai bisogno – situati su un terreno elevato sopra la principale spiaggia di Copacabana, con vista sul mare anche dal piano più basso, mentre i piani superiori offrono un'atmosfera panoramica spettacolare. Ampie terrazze coperte sono perfette per il relax – una caffè al mattino con vista o un bicchiere di vino al tramonto diventano qui un rituale quotidiano. L'appartamento S24 si trova al 2° piano e all'ultimo piano di un edificio con un totale di 28 unità, con una superficie abitabile netta di 84,82m2 (lordo 92,22m2) e una superficie totale calcolata di 110,07m2 con terrazza sul tetto. È composto da: corridoio, cucina+zona pranzo+soggiorno, 2 camere da letto, bagno e ampia loggia di 29,61m2 (coeff. 0,75=22,21m2). Inoltre, nel prezzo dell'appartamento è inclusa anche la terrazza sul tetto che si estende su 100,98m2 (coeff. 0,25=25,25m2). Prezzo del posto auto esterno: 5.000€ Il trasferimento è previsto per maggio 2026. Un ambiente tranquillo, una larga strada asfaltata e un'ottima connessione ai trasporti rendono questa posizione una scelta perfetta per una famiglia o un investimento turistico. È prevista una costruzione di alta qualità: ottima isolamento, facciata energeticamente efficiente (facciata termica EPS 8 cm), infissi in PVC (a sei camere - vetro isolante 36 mm + vetro isolante 20 mm – 3 vetri), persiane in alluminio riempite di schiuma poliuretanica, ceramica di alta qualità per pavimenti e pareti, bagno attrezzato, aria condizionata, riscaldamento a pavimento nella zona giorno e nel bagno... L'isola di Čiovo e Okrug Gornji sono famosi per le loro splendide spiagge, il mare cristallino e i numerosi giorni di sole. A soli pochi minuti di auto da Trogir, patrimonio dell'umanità UNESCO, e collegata da un ponte alla terraferma, offre un equilibrio ideale tra privacy, natura e contenuti urbani.