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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, apartment for sale, 382.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16841

382.000 €

Dati principali

Prezzo: 382.000 €
Prezzo al m²: 3898 €/m²
Superficie abitabile: 98 m²
Locali: 3
Bagni: 2

23% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 98 m² corrisponde a circa 1688 € al mese e 20.256 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A beautiful three-room apartment with a sea view, located in a small tourist town south of Omis. This 98 m2 apartment is located on the first floor of a smaller building and is fully furnished and equipped with top quality furniture and equipment. It consists of a kitchen with a spacious dining room and a living room with access to a terrace of 19 m2 with a wonderful panoramic view that cannot be blocked, 3 bedrooms, one of which has access to a balcony, and 2 bathrooms. The apartment also has a storage room, one parking space, and shares the swimming pool and lawn around the building with the other tenants. Considering the location, the apartment is ideal for all those who want to be isolated from big crowds and still be close to beautiful beaches, shops and restaurants.