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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, apartments for sale, 228.000 € - 347.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16318

228.000 €

Dati principali

Prezzo: 228.000 €
Prezzo al m²: 3800 €/m²
Superficie abitabile: 60 m²
Locali: 2
Bagni: 1

25% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 60 m² corrisponde a circa 1033 € al mese e 12.402 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In a peaceful environment surrounded by greenery, a modern new building is located, which brings comfort and quality of modern living. Nine carefully designed apartments are for sale, which stand out with their functional layout and high standard of performance. The offer includes two- and three-bedroom residential units that provide a pleasant atmosphere, plenty of natural light and a sense of privacy. The building is built according to high construction standards, equipped with an elevator and designed to meet the needs of a modern lifestyle. Buyers also have the option of purchasing an outdoor or garage parking space, which further increases the level of practicality and comfort. 1ST FLOOR APARTMENT 1-61 m2 (TWO BEDROOM)—238,000 EURAPARTMENT 2-68 m2 (TWO BEDROOM)-263,000 EURAPARTMENT 3-84 m2 (THREE BEDROOM)- 325,000 EUR 2ND FLOOR APARTMENT 4-61 m2 (TWO BEDROOM)-249,000 EURAPARTMENT 5-68 m2 (TWO BEDROOM)-285,000 EURAPARTMENT 6-84 m2 (THREE BEDROOM)-345,000 EUR 3RD FLOOR APARTMENT 7- 61 m2 (TWO BEDROOM)-260,000 EURAPARTMENT 8-68 m2 (TWO BEDROOM)-295,000 EURAPARTMENT 9-84 m2 (THREE BEDROOM)-360,000 EUR PARKING SPACES GARAGE -22,000 EUREXTERIOR- 17,000 EUR The estimated completion of the building is the end of 2026. This property is an ideal opportunity for anyone looking for a quality, peaceful and long-term valuable place to live or vacation.