Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Okrug Gornji / Čiovo – S3 nuova costruzione

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12833

278.659 €

Dati principali

Prezzo: 278.659 €
Prezzo al m²: 3096 €/m²
Superficie abitabile: 90 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2025
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 6 km

39% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 90 m² corrisponde a circa 1550 € al mese e 18.602 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Okrug Gornji / Čiovo – S3 nuova costruzione L'isola di Čiovo è da anni considerata una delle località più desiderabili per vivere e trascorrere le vacanze lungo l'Adriatico, e Okrug Gornji si distingue in particolare per l'ambiente tranquillo, la sicurezza e l'ottima infrastruttura. Grazie alla vicinanza di Trogir, patrimonio dell'UNESCO, dell'aeroporto di Spalato (solo 15 minuti di auto) e dei due ponti che collegano l'isola alla terraferma, questa posizione offre un perfetto equilibrio tra privacy, natura e contenuti urbani. Nel nuovo progetto la cui costruzione sarà completata entro la fine del 2026, è stata progettata un'edificio moderno con un totale di 14 unità abitative di alta qualità – facciata energeticamente efficiente, infissi in PVC con vetro triplo, ceramica di qualità, climatizzazione e riscaldamento a pavimento nei bagni. L'appartamento S3 si trova al piano terra e ha una superficie netta di 89,89 m². È composto da un corridoio di 5,97 m², camera da letto 1 di 12,27 m², camera da letto 2 di 12,05 m², un'area soggiorno di 37,93 m², un bagno di servizio di 1,27 m², un bagno di 3,40 m², un giardino di 14,50 m² (145×0,10) e un posto auto di 2,50 m² (12,5×0,20). La vista sul mare varia a seconda dei piani – il piano terra non ha vista, il primo piano ha una vista parziale, mentre il secondo e il terzo piano offrono una vista panoramica senza ostacoli sul mare. Posizione e vantaggi: distanza dal mare: circa 500 m, spiaggia principale Copacabana e centro del paese: 950 m a piedi, chiesa e grande negozio Tommy nelle immediate vicinanze, ambiente tranquillo e ampia strada asfaltata con facile accesso, eccellente collegamento ai trasporti – solo pochi minuti di auto fino a Trogir e soli 15 minuti fino all'aeroporto di Spalato. Oltre a essere una delle località più soleggiate dell'Adriatico, le proprietà a Čiovo mantengono un valore stabile e offrono ottimi potenziali per affitti turistici. La combinazione della vicinanza al storico Trogir, alle splendide spiagge e all'ambiente tranquillo rende questo progetto un investimento sicuro e a lungo termine – sia per una casa propria che per un reddito turistico.