Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Proprietà in eccellente posizione a Okrug Gornji, a pochi passi dalla spiaggia più famosa…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13386

350.000 €

Dati principali

Prezzo: 350.000 €
Prezzo al m²: 1140 €/m²
Superficie abitabile: 307 m²
Locali: 3
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 5 km

77% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

18,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 307 m² corrisponde a circa 5288 € al mese e 63.455 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Proprietà in eccellente posizione a Okrug Gornji, a pochi passi dalla spiaggia più famosa, ristoranti, caffè e tutti i servizi necessari per un soggiorno piacevole, ma comunque situata in un ambiente tranquillo e silenzioso, ideale per il relax e il divertimento. Si compone di due unità abitative separate e rappresenta un'ottima opportunità per la vita familiare, l'affitto turistico o l'investimento. ✨ PRIMA UNITÀ – MONOLOCALE CON GIARDINO La parte a pianterreno è composta da: • soggiorno con cucina e zona pranzo • bagno • posto auto di pertinenza Un vantaggio particolare di questa unità è il bellissimo giardino di 130 m², ideale per rilassarsi e godere durante le giornate estive. All'interno del giardino si trova anche un'unità accessoria che può servire come cucina estiva, area di socializzazione e zona barbecue. ✨ SECONDA UNITÀ – APPARTAMENTO TRILOCALE Appartamento spazioso e funzionale composto da: • tre camere da letto • soggiorno con cucina e zona pranzo • accesso a una splendida terrazza di 12 m² • ulteriore terrazza coperta di 4 m² con accesso dalla camera • due bagni Un bagno è completamente arredato, mentre l'altro richiede un adattamento, anche se non è necessario per l'uso. Un vantaggio per il futuro proprietario è la possibilità di una completa ristrutturazione del bagno secondo le proprie preferenze, che l'attuale proprietario può organizzare e realizzare. All'appartamento appartiene anche un posto auto coperto. 📍 Eccellente posizione, vicinanza al mare e a tutti i servizi, ambiente tranquillo e ottima disposizione rendono questa proprietà ideale per vivere, rilassarsi o come investimento turistico. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.